翠园华府毗邻开智幼儿园、奥斯韩外语学校及东湖中学，对面是园岭公园，方圆500米内有粤海城、太阳新城等商业配套，再远一些，2公里内还有喜荟城、IBC、万象汇等，不仅可满足日常的购物需求，也可满足消费升级需求。距离地铁3号线水贝站约760米；5号、7号线太安站约1000米。学区为东昌小学、翠园东晓中学。

在罗湖，有这样一个楼盘，拥有3条地铁交汇，翠园中学学区，目前学区的权重下降严重，近距离的购物中心，多个公园环绕，项目已经封顶。翠园华府，75-146平方米2-4房。

项目简介

楼盘信息

翠园华府楼盘位于深圳市罗湖区太白路与东盛路交汇处，毗邻开智幼儿园、奥斯韩外语学校及东湖中学，对面是园岭公园，方圆500米内有粤海城、太阳新城等商业配套，再远一些，2公里内还有喜荟城、IBC、万象汇等，不仅可满足日常的购物需求，也可满足消费升级需求。距离地铁3号线水贝站约760米；5号、7号线太安站约1000米。学区为东昌小学、翠园东晓中学。

物业类别：普通住宅

建筑类别：塔楼

装修状况：带装修

产权年限：普通住宅:70年

开发 商：深圳市宁图顺实业有限公司

占地面积：10756.98

建筑面积：10756.98

容积率：9.51

绿化率：30%

停车位：790个

车位比：1：2.34

交房时间：2023年12月31日

批地时间：2020年，2020-2090

楼标准：精装修

梯户：2梯4户

楼栋总数：3栋

总户数：299户

物业公司：深圳东晨物业管理有限公司

物业费：6.5元/·月

楼层状况：45层

楼盘地址：深圳市罗湖区太白路与东盛路交汇处

区域价值

罗湖将是深圳未来最具潜力、最有投资价值的城区之一。未来十年，罗湖区的固定资产投资将达到1万亿，相当于去年深圳GDP1/3，也就是说十年光景，罗湖要砸进去深圳1/3的GDP。两年半就要再造一个新罗湖。

从城市发展轨迹看，罗湖已经开启了第二轮建设。不仅抢占了3个赛道，并且强化了自身的商业优势，整装再出发。未来，罗湖将陆续累计释放约990万的产业空间，相当于50个万象城的规模，包括写字楼与商业配套，从根本上解决产业发展面积不足的问题。

产业规划上，罗湖也在全力升级。将构建一主两区三带的产业空间新格局，以深南路为中轴线，打造总部经济主廊道；依托消费资源集中、生态环境优越的基础，建设国际消费服务核心区、文化生态休闲区。

深入推进大梧桐新兴产业带、红岭新兴金融产业带、深港口岸经济带建设，构建中心聚集、东西联动、南北贯通的空间体系。其中，位于中轴线上，拥有良好的金融基础的笋岗，已引入 中国燃气总部、浦发银行、前海人寿等知名企业。未来将打造国际商务总部、新兴产业聚集区，成为深圳最值得期待的CBD之一。

周边配套

交通配套

周围3地铁，距水贝站约590米。

项目位于罗湖太白路与东盛路交汇处西南侧，从3号线水贝站步行出发大概8分钟。除此之外，距离5号/7号线太安站960米左右，走路约14分钟，到田贝地铁站15分钟左右，地铁出行十分方便。

而且项目紧邻布心路，距洪湖立交也不远，自驾也很方便。

教育配套

罗湖连续10年排名第一的翠园中学，周边学校众多。项目的教育资源是一大亮点，临近翠园中学。不过楼探提醒一点，目前的学区权重已经降了，总体来说这个价格就不如缙山府和益田御龙天地等优质地段盘。

小学方面，周边有东昌小学、布心小学、东晓小学等8个小学，其中距离项目最近的是东昌小学。

中学则有翠园中学东晓校区，该学校是深圳名校，创建于2007年，连续10年夺得罗湖区中考平均分第一，深圳市前列。

商业配套

自带约9260商业，临近粤海城、IBC。项目自带建面约9260地上、地下商业。此外，项目距粤海城仅300多米。粤海城总建面约65万，规划有写字楼、公寓，购物中心。项目距IBC MALL仅500米左右，这是全国首家以珠宝文化为主题的购物中心，建面约6万，盒马鲜生、海底捞、点都德、中影影院等百余家知名商家入驻。

稍微远点，还有喜荟城，万象汇等购物中心，商业配套十分丰富。在这里，大家平时的买买买不用担心没地去了。

休闲配套

围岭、翠竹、洪湖等多个公园环绕。根据地图，项目周边被围岭公园、翠竹公园、洪湖公园等多个公园环绕，稍远一点还有东湖公园、深圳水库等，都是老罗湖人平时休闲的好去处。

户型鉴赏

D座一单元01

面积：107

户型：3房2厅2卫

朝向：客厅朝北，卧室朝南

D座一单元02

面积：88

户型：3房2厅1卫

朝向：南向

D座一单元03

面积：93

户型：3房2厅2卫

朝向：南向

D座一单元05

面积：86

户型：3房2厅1卫

朝向：客厅朝北，卧室朝南

D座二单元01

面积：91

户型：3房2厅2卫

朝向：东向

D座二单元02

面积：93

户型：3房2厅2卫

朝向：南向

D座二单元03

面积：76

户型：2房2厅1卫

朝向：南向

D座二单元05

面积：130

户型：4房2厅2卫

朝向：阳台朝北，卧室朝南