外出办事，坐出租车返回的路上，我和开车师傅随意聊天。

路过一个正在紧张施工的商住楼工地，这个工地原来是天津师范大学的主校区，毗邻主干道，附近的商业设施、学校、医院齐全，应该属于黄金地段。我就猜测该楼盘可能价格不菲。

这位师傅认为，与新房子的售房价相比，老百姓更应该关注租房价。因为售房价是政府抬起来的，而租房价才是市场决定的。现在的情况是，售房价居高不下，租房价越来越低，两者严重脱节，导致买房不如租房。在美国，买一套房子作为投资，出租房子收租金，20年就可以收回成本，也就是说，买房子的年投资收益率（“投资收益率”这个词是他的原话）不低于5%。而在中国，买房子的年投资收益率不到3%。

看到我表示不解，他给我算了一笔账，一套房子170万，加上契税、装修、简单的家具和电器，最少需要投资200万，如果按照20年收回投资，每年的投资收益率应该不低于5%，也就是，每年的租金应该不少于10万，换算成月租金大约为8500元。但是现在市场同类房屋每月租金才2500元。一年才3万元。年投资回报率仅1.5%。如果将这200万存银行，每年最少可以拿到利息7万元，若是买理财产品收益就更可观。

师傅进一步解释产生这种情况的主要原因。比方说，前年市场上有200万人租房，有200万套房子于出租，供需基本平衡，再考虑到房子的位置、面积等因素，可能还会供不应求的情况，所以租房价比较高。随着作为投资购买的房子陆续进入出租市场，出租房的市场供应量急剧增加，而租房子的人数和需求量虽然也在增加，但是增速要慢得多。假如今年市场上有300万人租房，但是有500万套房子用于出租，存在严重的供大于求，租房价下降就是必然的。

听到这里，我问了一句：“如果是这样的话，借钱买房子投资的人，靠租金还利息都不够，那不就亏了？”师傅说，“就是这么回事，买的越多，亏的越多。”

我不知道这位师傅的数据来源是否可靠，也不知道他所说的情况是否具有普遍意义。

我感觉，司机师傅对这个问题的看法比较独特，让我有耳目一新的感觉。记录下来与感兴趣的朋友分享。