昨日有个新闻被广泛传播与热议，《全国首套房贷利率23月来首次下降 北上广深集体回调》，似乎在暗示，楼市调控变相放松了。房贷利率下调这事儿，最近几个月，媒体已经说过很多次，这次的区别是，从少数地区，变成了全国平均值。房贷利率下行，是货币政策放松的必然结果，不然降准就真的一点鸟用都没有。

近期货币政策已经持续放松，特别是上周五央行降准1个百分点，必然是导致房贷资金的供给增加，利率回落也变得顺理成章。房贷利率对房价的影响，正常的逻辑链条应该是这样的：

货币供应增加——房贷利率下降——还贷额下降——居民购房成本下降——购房需求增加——房地产价格上涨。

当前楼市调控的总基调是：房住不炒，因城施策。中央把握总的基调，但给予各地政府一定的自主权，这里面，当然有可以适度放松的空间，所以菏泽等地才会变相的放松调控。

对于2019年大家最担心的经济下行问题，中央经济工作会议其实也给出了方案，提前发行地方专项债，大搞“新基建”，这也是最近市场的主逻辑；2019年楼市调控会放松吗？会的，但这个要因城而异，不同的城市，放松的力度可能不一样，像有些已经凉透、房价大幅回落、地方财政又有困难的，可能放松的力度会更大；还扛得住的，可能力度就会比较小。

但楼市降温之后，不是一放松调控，就能马上翻身起来的，就好像股灾之后，国家队救市，反弹了一波，还会有股灾2.0、3.0，楼市的韭菜，在上一轮上涨中，被割的太干净了，也是需要时间重长出来的。现在有的地方房子卖不动，这下利率一打折，开发商有的还得涨价，老百姓还想占便宜，做梦！

对刚需来说，啥时候买房都是对的，只是一时一时的政策在变，你有没有赶上而已；相信不少朋友以前首套房买房时摇号抢到最高价，贷款时没得选择银行，开发商指定，现在还多是这样，利率上浮20%都见怪不怪了，这就是国家当时给刚需的优惠。而且据我了解，不同银行的合同中，关于利率是有不同的定义，大多数是每年一次定价。即使现在加30%，后面也可以改成不加。以前打折，也有可能过几年后改为不打折。

大家应该还记得，前几年楼市低潮期，房贷利率都是打9折、85折、甚至8折的；现在才刚刚开始回落，而且仅仅是上浮部分的回落，就这么点事儿，值得大惊小怪吗？炒房的希望房价继续涨，刚需的希望房价跌，上面希望稳定，说来说去老百姓怎么都是一个字，难~！

微信：peizi-888888←长按可复制（朋友圈重点解盘直播推送、个股逻辑分析，实战牛股回顾，相关问题解答、以诚交友）