投资屋出售（一）——上网叫卖

老土31

2021年10月26日

按美国人的惯例做法，到了退休年纪就不必继续承受类似炒股票或收房租之类的额外挣钱操劳。将钱投在共同基金里随股市起伏，有个平稳收益，比炒股省心。将投资房产卖了，吃市场红利或银行利息，比收租省力。将时至黄昏的有限精力和体能用来多看一眼世界，或给小辈助力解难是明智之举。

尤其对于收房租来说，房地产投资在通常情况下的首要盈利条件是时间。到了退休年纪，时间必定已经有限。收回资金，提高退休生活的质量，是明智之举。

前两年就打算将早先在迈阿密海湾边盘下作为投资的那个1室1厅康斗（Condo）单元出手。但是，一直没能决断。今番辛丑，年值古来稀，没再同租客续约。咬牙改邪归正，不再当地主。

没想到运气不错，年初新冠病毒疫苗被全力免费推广，经济逐步开放。人类与病毒相存的共识被广泛接受，股市连创新高，房市跟着红火。我家的康斗单元所在的那栋楼，过去多年中每平方英尺的平均交易价一直在300美元上下波动。但是，在今年上半年中开始逐步上涨，接近400美元。

这份列表，是从互联网络中下载的，我家康斗单元所在大楼今年2、3、4、5月间成交的1室1厅单元买卖交易笔数清单。

那是一栋具有42层，6百多个单元的高层住宅楼。每月都会有接近单元总数1%的买卖成交量。表中左侧红框第1列的数字是成交额，红框第2和第3列各为单元注册面积（平方英尺）和折算所得每平方英尺面积的成交价。这些数据是挂牌叫卖的依据。

在一般情况下，贷款银行根据新近房产成交价格数据作为依据，向借贷顾客提供房产市场价格80%的贷款限度。所以，如果卖房挂牌要价超过新近成交价格过多的话，就会使需要最大限度贷款的买家却步。只有手头有足够现金可以承受超过20%以上头款的买家才有兴趣投标。

5月底，雇请了房地产中介，签约出售。中介认为35万美元是这类单元在5、6月间的市场价。

我家单元有两大优点。其一，阳台朝南，侧向面临海湾。其二，楼层高，在第14至第43层住宅楼层中居第35层，高于大楼南侧另一座23层高的住宅楼。所以，阳台上的视野较为开阔。

不过，该单元也有两大缺点。其一，除了将起居室及卧室的地毯换成木纹外观的瓷砖地面之外，没重新装修。厨房、浴厕、烘洗，以及空调和热水设施基本都是2005年建成时的原先配套，已经接近或超过使用年限。其二，单元的专用车位位于大楼第11层，属楼里最高的车位之一。

上网叫卖时，我家的单元没有租客。室内清扫干净，墙面重新粉刷过。并且，留有一套原先给租客使用过的简单家具。这有助于看房时的观感和缩减议价空间。

我同意中介35万美元的估价，但也希望这是成交的底价。于是，中介的上网挂牌价是354,900美元，连家具一起卖。

这里第二份列表，是从互联网中下载的我家康斗单元所在大楼今年6月至10月初期间成交的1室1厅单元买卖交易。我家的单元号是3519，表中倒数第5行。成交价354,900等同挂牌价，成交日2021年7月8日。

雇请的中介用心做了一份用词渲染得当的网络广告。她另外还雇人做了一个1分钟长的广告视频。6月初广告上网之后，3天之内就得到了一个全额现金出价。买家是纽约地址的Chan姓亚裔投资人家庭。

我家是在7月初，疫情期间出游威斯康辛-芝加哥之前在买卖交割文件上签的字。钱款到账的时间是2021年7月9日。

买家最后没要那套简单家具。位于迈阿密市中心的金融区，扔东西有严格的限制。最后，还得力不从心地花钱想办法处理那套家具。