为什么大规模保障房不能降低房价？

按照供需与价格之间的关系来说，供给增加，价格就会降低。

但是房子不是商品，是服务。

商品，比如一个勺子，如果增加了供给，价格必将下跌。

而房子是服务，它涉及品质，材料，地段等种种因素。它会因地段的不同而产生不同的服务，并导致不同的价格。而一个勺子，在任何地段上，它的价格差异不会很大。

大规模保障房是政府所建，它的服务品质不会高。因为售价低，所以政府的建设预算肯定不会相差太多，房子本身的质量肯定是有折扣的，这从一般保障房不会是高楼而看出。而它的服务质量，如果是委托民营机构来提供，民营机构很可能会因为有政府兜底而提供不过关的服务质量，而住房者因为是在享受政府的优惠政策而不会有过高要求。如果它的服务完全由政府安排，更不会有好的服务质量，这从现在的一些政府办事大厅的情况可以推导出。

大规模保障房面对的是一二线城市的低收入人群的住房需求，这部分人，不是推动房价往上涨的原因，所以也不会降低房价。建立大规模保障房，必定不会在市中心的位置，在边缘位置将低收入人群圈起来，有什么好处？没有好处。偏僻地区配套设施不足，聚集的大部分为低收入和老龄化群体，容易引发一些社会问题，比如安全、教育等。

因此，通过建设保障房不能降低房价，要提高保障房的功能品质，只有交给市场上的企业来做，才能更好地进行管控。