345、再赴澳洲5

五、澳洲的房屋

澳洲二手房的买卖为何要举行拍卖？这与澳洲人的生活习惯、房屋产权构成，以及房屋的构建有关。

澳洲人喜爱独立、自由、随意的生活。在澳洲，除了城市的中心有些高楼大厦作为行政办公或商业经营外，开车走出中央区，就很少见到三层以上的楼房。市中心的周边绝大部分是一两层的独立房屋,类似于国内的农民房屋。所不同的是国内农民房屋的前后院子都是种着蔬菜和喂养家禽，而这里却是草坪与果树。房屋的面积、质量和外部色泽差距也很大。在市郊偶尔能看到几栋高楼，也大多是华人较多的居住区。因为华人喜爱抱团取暖，安全感强。澳洲人一般都不会选择在高楼大厦中生活。

澳洲地广人稀，交通便利，建筑用地较多。澳洲人认为顶天立地的生活自由度大，何必挤在一起居住？

澳洲是一栋独立房屋一张图纸，几乎没有重样的。不仅外观造型不一样，占地面积和使用面积也都不一样。在澳洲买房很重要的一点是看有没有独立的地契。若不具有独立地契，价格相对便宜。有了地契，这块地就是你的私人财产，任何时候、任何人都不能剥夺。你若不喜欢现有的样式或者要扩展房屋的使用功能，经有关部门批准后即可动工。无恒产者无恒心。华人对土地的概念不及澳洲人，这也是华人喜爱楼房的深层原因之一。

在房屋的构建上，有的是砖结构，有的是木板结构；有的是双层砖，有的是单层砖；还有的是砖板混合结构。因此两栋独立房屋之间也不好比较。不像国内的楼房整齐划一，了解了一个房子的单价，很容易估算出左邻右舍房屋的价格。这也是澳洲二手房适合拍卖的缘由。

澳洲的房屋建筑相对于沈阳来讲,具有一定的优势：不受季节限制，全年均可施工；气候温暖，不用安装采暖设置；楼层较低，构建简单；木材作支撑，外部砌砖。但也有人工费高，一天仅施工8小时——早7点到下午3点钟；一周仅工作6天，周日休息；建筑周期长等不利因素。

澳洲的房屋施工现场极其干净。建筑垃圾当日清理、运走，不允许乱堆乱放。建筑工人穿干净的黄绿色统一工作服。商品混凝土运输车整洁的就像刚刚出厂的新车一样。建筑工地绝没有灰尘满天飞、污水四处流淌等污染现象的发生。建筑工地与四周融为一体，路面洁净、空气清新。若没有围栏提示你，你是猜想不到这是一个正在施工的现场。