345、再赴澳洲4

四、房屋拍卖

    在澳洲曾参加过两次房屋PM活动，很有趣。

4月11日周六下午一点半，午饭后信步来到离家不远的两个独立房屋同时PM的现场。这两个独立房屋占地1200平米，因为破旧，购买者基本是开发商，他们打算将旧房推倒、重建成公寓再出售。因此竞争者不多，悬念也不大。一家开发商经过几轮的竞价，最后以295万元拿到手。

    4月18日下午两点半，参加离家较远的一个独立房屋PM会。

二手房的买卖在国内是由中介公司承办，这里也是如此。所不同的是，国内中介人要带领每一个买家单独去现场查看房屋，然后卖家与买家在中介人面前商谈价格，若双方意见一致，中介公司负责办理更名手续，并收取买家的一定费用，这样房屋买卖成交。

澳洲是卖家把房屋委托给中介公司出售后，中介公司在出售房屋的路旁竖立起广告牌，并在网上发布出售房屋的基本情况和中介公司的联系电话，随后将组织三次有买房意愿的人进屋看房，三次看房时间一般都定于周六的中午，看房时间大约为两个小时。第四周的周六午后2点钟，在出售房屋的现场举行PM会。有意购买者现场登记，领取拍卖号码，但无需交纳保证金。

PM会都按时举行。在中介公司拍卖师详细介绍出售房屋的基本情况时，PM师与参加者有说有笑，时不时还互动一下，会场气氛轻松活跃，但拍卖正式开始后，现场顿时鸦雀无声。只有树上的鸟儿还在叽叽喳喳地叫，因为谁也不知道参加拍卖会的所有人，谁是真正的买家，谁是观摩、学习、看热闹的，谁是来了解房屋市场的行情、为今后参加拍卖积累经验。有意购买者都在猜测，没有人抢先报价。这时拍卖师又讲解起来，无非是说这所房子的好处所在、物有所值，以激起购买者踊跃报价的欲望。统一着装的中介人在人群中走动，观颜察色，自言自语地劝说大家报价。人们也在小声商讨。现场仅仅平静几分钟后，一位三口之家的男人率先举牌报价：“180”。因为拍卖师说起价是180万元。

第一个报价出现后，现场又安静了一会儿，没有人接茬，拍卖师又是一番鼓动。

其实人们都意识到这不是最后的结果，我们事先估价在200万左右。这时我左前方一位女人小声说：“180、5”，仅仅增加了5000元，就把拍卖师的视线、现场走动的中介人吸引过去。这位女人是华人，用中文报价。中介人连忙用笔写在纸板上核对数字，确认后又大声用英语转告拍卖师，死气沉沉的场面逐渐活跃起来。

另一位现场走动的中介人走到第一位报价人面前，询问他是否要还价，但没有效果，又是一片寂静。过一小会儿，我右前方一位身穿黑色体恤衫、剃着平头、带着黑色墨镜的中年华人男子举着18号拍卖牌说：“182、5”。又是一番核对、语种转换、拍卖师的宣布。

这时一位中介人与我左前方的女人在低声商讨，一会儿她报价：“183”，又是仅仅增加了5000元，这是本次拍卖会举牌可增加的最低值。

在近百名人参加的拍卖现场上，十多分钟后就出现仅存两家竞争的最后场面，真是棋逢对手。他报价 “185”，她报价“185.5” ；他报价“187.5”，她就报价“188”。他每次都增加2万元，而她每次仅增加5000元。两位华人都用中文报价，这可忙坏了中介人，又是写，又是问，很怕说错价格。

当他报价到199.5万元时，她没有在大家期待的时间内还价。拍卖师举起木槌，敲了一下，她没有动静；敲了第二下，她仍是没有动静；当拍卖师第三次举起木槌在空中扬起、尚未落下时，她终于开口了：“200 ！”全场人的情绪都调动起来，人们都在悄悄地交谈，现场的气氛十分热烈。

他没有放弃，以势在必得的态度，立即报价：“202！”

    又轮到她报价了，无论中介人如何劝说，她都没有表示，可能200万元是她的最后底线。他终于如愿以偿。

在回家的路上，我问这所独立房屋到底值不值202万元？孩子说不好确定，就看今后悉尼的房价是否还上涨，若要上涨就便宜。因为澳洲的房价已被华人炒得十分厉害，今后的走向和趋势如何，很难预计。

二手房的拍卖，只有澳洲国籍的人才有资格参加，外国人只能购买新房，这是澳洲的法律规定。