佛山盛明广场20年使用权维权：项目烂尾，法院判决退款路径分析

2018年5月16日,原告刘某与被告佛山盛明置业有限公司（盛明公司）签订两份合同。第一份为《物业使用权转让合同》，约定盛明公司将佛山盛明广场某物业20年使用权转让给原告，转让款232,500元，交房日期为2020年3月30日。

第二份为《盛明广场装修协议》，约定原告支付装修款36,500元。

同日，原告与被告珠海市联晟装饰工程有限公司（联晟公司）签订《装修设计、装修材料定购协议》，支付设计及材料费40,000元。

2019年11月14日，盛明公司因资金链断裂导致项目停工，未能按期交房（逾期超90天），并向业主发函承认无法履约。

涉案物业所在楼栋未完成竣工验收备案，客观上无法交付。

原告诉请盛明公司、联晟公司返还款项及承担违约责任。

法院经审理确认，原告与盛明公司、盛明投资公司已就合同不再履行达成合意，故解除《物业使用权转让合同》及《装修协议》。

因物业合同解除导致装修协议丧失履行基础，一并予以解除。联晟公司作为装修款项收取方应返还40000元，但因无过错无需支付利息。

盛明投资公司作为盛明公司一人公司股东，因未证明财产独立（《公司法》第63条），须对盛明公司的债务承担连带责任。