2017年9月9日，陈某(受让方、乙方)与佛山盛明置业有限公司（盛明公司，转让方、甲方）签订《物业使用权转让合同》，约定甲方将XX号物业(盛明广场项目)的使用权转让给乙方；该物业使用权的转让期限为二十年。

约定的转让期限二十年届满后，甲方同意由乙方无偿继续享有该物业使用权至2051年12月30日止。

转让合同还约定盛明公司应在2018年12月31日前将该物业交付给陈某使用。

盛明公司未按约定向陈某交付涉案物业，陈某要求解除《物业使用权转让合同》，并要求返还已支付的转让款项。

法院审理认为，本案为租赁合同纠纷，《物业使用权转让合同》约定涉案物业租赁期限自签订合同之日起至2051年12月30日止，实际租赁期限超过了法律规定的二十年最长期限，故超出二十年的约定无效,其他约定是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。

盛明公司违反合同约定逾期未能交付涉案物业，陈某诉请解除《物业使用权转让合同》，合理有据，予以支持。