2020年11月7日，原告汤某与被告佛山市港威置业有限公司签订《港威XXXXX中心物业使用权转让合同》，约定由原告向被告受让佛山市禅城区南庄镇南庄二马路XX号港威XXXXX中心一座10层XX室使用权，物业建筑面积为34.05平方米。

合同主要内容为：“……第二条物业的基本情况……2.该物业使用性质为服务型公寓，非住宅，非商品房。……第三条物业使用权期限1.物业使用权期限二十年，自甲方实际交付合同约定物业之日起计算，以下简称‘约定年限’。2.在约定年限届满后，乙方按合同全面履行付款等义务的条件下，物业使用权自动延续至2058年4月30日（以下简称‘续期到期日’），延续期内乙方可无偿继续使用该物业。第四条物业使用权总价款、支付方式及期限1.……该物业使用权约定年限的总价款为228166元。……”

此外，还约定如甲方逾期超过180天仍不能将该物业交付乙方使用，乙方有权解除本合同。在乙方选择解除本合同的情况下，甲方须于收到乙方的书面解除合同通知后30天内将乙方所支付的全部物业使用权价款及违约金返还给乙方。如乙方未按时、全额支付房款的，甲方有权逾期交楼，且不视为甲方违约。……

因交付问题，汤某诉请解除使用权物业，并要求返还已支付相关款项。

法院审理认为，《港威滨纷汇商业中心物业使用权转让合同》项下交易的标的物为涉案物业的使用权，双方约定由原告向被告支付一定的物业使用权价款，物业使用期限届满后原告需向被告返还物业，故应为房屋租赁合同，本案应系房屋租赁合同纠纷。

依据合同有效部分约定，被告应于2022年6月30日交付物业，逾期交付超过180天，原告有权解约。至本案诉讼时，被告仍未交付物业，合同约定解约条件业已成就，原告依法有权主张解除上述物业使用权转让合同。

合同部分无效、有效部分解除后，双方签订的《还款协议书》已缺乏履行基础，亦应一并解除，被告应返还原告已支付的使用权转让款及分期手续费。案例索引略。