2018年10月5日，沈某与广东长门人房地产开发有限公司（简称长门人公司）签订《翡翠湾公馆定金确认单》，约定沈某受让莲塘翡翠湾公馆X栋XXX号房，使用期限至2058年9月30日，总金额为345654元；签订定金确认单当天交付定金30000元。

12月7日，沈某通过自筹及贷款方式支付完毕上述使用权转让款项，其中部分款项以装修费名义收取。

合同履行过程中，长门人公司通知原告因翡翠湾公馆项目无法按时完工，暂无法交付物业给原告， 并将部分款项退回。2019年5月17日-2019年7月19日，长门人公司向沈某退款合计187654元。

因项目逾期交付，成诉。沈某诉请返还尚未退回的款项并主张利息。

法院审理认为，双方实际形成房屋租赁合同关系。又根据查明事实，长门人公司因项目停工无法向沈某交付房屋而退付部分款项，沈某亦接受，可理解为双方均同意解除合同关系，故长门人公司应向沈某返还款项。

故法院对沈某诉请长门人公司返还剩余款项，理据充足，予以支持。