3月份房价上涨城市个数增加，分化程度加深。18日，国家统计局公布了3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，显示绝大多数城市房价环比上涨，上涨城市个数比上月大幅增加，总体涨幅扩大；同比上涨城市个数增加，涨幅扩大。长春房价环比涨0.6%同比降0.5%，与2月份相比，环比涨幅扩大，同比降幅有所缩小。

■全国楼市

62个城市新房价环比上涨

　　3月份，绝大多数城市房价环比上涨，上涨城市个数比上月大幅增加，总体涨幅扩大。数据显示，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个，分别比上月增加15个和20个；持平的城市个数分别为0个和3个，分别比上月减少8个和5个；下降的城市个数分别为8个和13个，分别比上月减少7个和15个。新建商品住宅价格环比上涨的62个城市里，涨幅高于上月的城市有55个，比2月份增加22个。环比价格变动中，最高增幅为5.4%，最大跌幅为0.7%；二手住宅价格环比上涨的54个城市里，涨幅高于上月的城市有47个，比2月份增加23个。

　　“据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅均明显扩大，分别比上月扩大0.6和1.2个百分点。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。

　　此外，同比来看，同样呈现房价上涨城市个数增加，涨幅扩大。3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有40个和46个，分别比上月增加8个和5个。新建商品住宅价格同比上涨的40个城市涨幅均高于上月，二手住宅价格同比上涨的46个城市里有43个城市涨幅高于上月。

房价环比增幅创近11月新高

　　18日，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受新文化记者采访时说，对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均可知，3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.9%，相比2月份0.4%的增幅有所扩大。70城房价在2015年5月份顺利完成“止跌反弹”的过程，而后保持上涨态势。2016年3月份继续上涨，且增幅为近11个月最大。

　　此外，在连续15个月同比下跌后，2015年12月房价首次出现同比正增长。2016年1月份延续正增长态势，且增幅扩大至1.1%。2月份同比增幅继续扩大至2.0%。到了3月份增幅继续扩大至3.1%。“随着上半年房价环比的继续上涨，预计同比增幅也将继续扩大。”严跃进分析称。

　　同样的简单算术平均方式计算，3月份，70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.8%，截至目前已连续12个月上涨。

■长春房价

环比涨幅扩大同比降幅缩小

　　对于长春购房者，或许已经明显感觉到房价的上行。

　　3月份，长春新建商品住宅价格环比涨0.6%同比降0.5%，与2月份环比涨0.3%同比降1.2%相比，环比涨幅有所扩大，同比降幅有所缩小。此外，二手住宅价格方面，长春环比涨0.1%同比涨0.5%，与2月份环比降0.7%同比持平相比，呈现出环比“止跌反弹”，同比涨幅扩大的态势。

　　“长春房地产市场3月份的价格也呈现了比较明显的上涨。新房环比价格已经出现了连续两个月的上涨，经验值判断，后续依然会继续上涨，尤其作为省会城市，房产的增值空间相对较大，这个时候购房积极性会上升，进而会扩大环比的涨幅。”严跃进分析认为，房价环比上涨的趋势不断明显，会使得同比跌幅不断收窄，目前依然还是一个相对好的购房时机。因为近期二线城市的价格整体上涨后，政策容易出现收紧的态势。虽然长春市场本质上依然是去库存市场，但对于后续政策变动所带来的不确定性与风险，需要有足够认识。

前瞻

二手房价或将快速上涨

　　“观察1月~3月份一二手房的价格走势，能够看出增幅曲线走势基本一致，均呈现出增幅扩大的格局。这说明开发类企业、二手房主等的市场预期基本一致。“严跃进认为，对于部分大城市来说，2016年新房库存略有不足，或将催生二手房价格的快速上涨。

　　据分析，1月~2月份全国房价处于“合理”区间，而到了3月份快速步入“偏热”区间。这和3月份恐慌性购房情绪加重有直接关联。部分二线城市的房价呈现了快速上涨，将加快70城房价上涨的节奏。从趋势判断来看，2016年上半年购房需求将积极释放，房价上涨的动力依然比较强劲，未来几个月将创新高，房价加速上涨的城市应采取合理措施，防范房价过热。部分二线城市后续或有收紧政策的动向，在部分房价过快上涨的城市中，购房者若是出于投资目的，则需要冷静和理性。

数据

长春新房存销比略减

　　随着库存房源的逐步消化，后续房价的上涨幅度或许就要加大了。截至3月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24928万平方米，环比减少1.3%，同比减少6.2%。其中，长春新建商品住宅库存量为1035万平方米，存销比为16.1个月。

　　自2015年下半年开始，全国35个城市库存总体呈现下滑态势，截至目前库存规模已连续6个月环比下跌、连续8个月同比下跌。3月份，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2667万平方米，新增成交量为3007万平方米，新增供应小于新增成交，促使3月份的库存出现了下滑。其中有22个城市的库存同比下滑，合肥、苏州和南京的同比跌幅较大，跌幅分别为58.4%、54.3%和42.0%。

　　存销比总体处于低位运行，出现了比较明显的下滑态势。35个城市新建商品住宅存销比（即库存去化周期）为11.5个月，相比2月份的12.6个月收窄了1.1个月，目前存销比数值大体相当于2013年8月份的水平。其中，长春新建商品住宅库存量为1035万平方米，同比减少4%，环比基本持平；存销比为16.1个月，环比上月的16.2个月略减约1%。

　　易居报告分析认为，库存去化周期低位徘徊，将加剧此类城市房价上涨的压力。尤其对于一些重点城市而言，去库存周期远远低于12个月的水平，后续房价看涨预期会继续强化。不过值得注意的是，从长春目前16个月的库存去化周期来看，仍处于库存周期相对较长的范畴中，相比之下，库存去化压力依然较大。

■相关

房价收入比偏离度

长春为7%购房压力相对较小

　　日前，易居研究院发布《全国35个大中城市房价收入比偏离度排行榜》显示，2015年，35城房价收入比均值为8.7，目前偏离合理值的幅度为12%，与2014年基本持平，但是区域分化日趋明显。其中，深圳房价收入比偏离合理值的幅度达111%，位居全国之首；沈阳房价收入比偏离合理值-14%，市场连续多年探底，致使房价进入了“跌无可跌”的底部状态。而长春去年房价收入比偏离度为7%，全国35城中排名23位。

28城房价收入比高于合理值

　　所谓合理房价，国外常用房价收入比的概念来界定，即房屋总价与居民家庭年收入的比值。此次发布的报告显示，2015年，35城房价收入比均值为8.7，与2014年持平，而目前合理范围的上限为7.8，故偏离合理值的幅度为12%。

　　从全国35个大中城市房价收入比偏离度排名来看，一线城市中有3个城市偏离度较为明显，深圳、北京、上海位列第一、三、五位，而广州急速下跌至第十一位。35个城市中有28个房价收入比高于合理值，比2014年减少2个城市，可见房地产市场的区域分化程度正在扩大，目前西安、哈尔滨、成都、西宁、长沙、银川和沈阳7个城市房价收入比低于合理值。

　　通过2015年与2014年的数据对比，总体看，2015年35城房价偏离度的中位数是12%，相比2014年的18%下降了6个百分点。易居房地产研究院研究员曹倪娜认为，35城房价收入比偏离度有所收窄，说明2015年的房地产市场回暖具有明显的区域差异，并非全国市场范围内的统一高度反弹。

长春房价收入比偏离度7%

　　据悉，长春的房价收入比的合理值在7左右，而长春市2014年房价收入比是7.1，2015年的房价收入比是8.0。

　　“从长春目前的房价收入比的走势看，实际上出现了略有上升的态势，这说明相比2014年，2015年长春人的购房压力实际是上升的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受新文化记者采访时表示，这和长春此前房价处于下跌，但去年逐渐止跌反弹有一定的关系，这也使得部分购房者的购房支付能力削弱。

　　另外，房价收入比偏离度指标，能更好地诠释各个城市房价与居民收入之间的关系。数据显示，长春市2013年房价收入比偏离度为8%，2014年下降了7个百分点至1%，2015年又上升6个点至7%。

　　严跃进分析认为，只有那些房价虚高的城市会有价格适当回调的可能，但对于长春本身来说，偏离度并不算太大，自然价格后续基本上是小幅上涨或持平。从横向对比看，长春的房价收入比要比别的省会城市低一点，从这个角度看，长春购房者的压力其实要弱于其他省会城市。

本组稿件 新文化记者 黄艳丽