标签:
美国房产物业税房价 |
分类: 美国传说 |
方老师2007曾经在网上发过一篇博文,说美国人交物业税并没有浪费钱。有读者就质疑说:在美国买房子,要交物业税,若干年后交的钱就相当于再买一栋房子了。资本家用这种办法让普通老百姓永远无法累积财富。这点难道不对?这个说法当然是完全错误的,因为产生这种说法的人,首先是小学算术没学好,其次是中学的经济学没学过。(美国的高中,“经济学”是必修课,但中国学生大概除了“政治经济学”之外,中学应该没机会学经济学。)最后,这句话本身存在逻辑问题。
(本博文仅供新浪独家发布,未经许可,任何媒体,包括微信公众号以内,不得转载。杂志转载请联系付稿费事宜。)
首先,我们来用小学算术计算一下,为什么在美国买房子,交物业税若干年之后,根本就不等于再买一栋房子。
先用一个实际的例子:有一位张医生,在1994年的时候,在旧金山日落区买了一栋房子,22万美元。每年要交物业税是房价的1.1%,也就是2420美元。由于受加州13号提案的影响,物业税是不能根据房子的市场价来收的,只能根据房子购买的价格,每年不能涨超过2%。我们算张医生每年交3000美元物业税好了。10年是3万,20年是6万。到了2014年,张医生交了大概9万的物业税。即使20年她交了一共11万的物业税,是否就等于再买了半间她的房子呢?(本博文仅供新浪独家发布,未经许可,任何媒体,包括微信公众号以内,不得转载。杂志转载请联系付稿费事宜。)
当然不是啦!因为,在2014年的时候,张医生那栋22万美元的房子,市场价是100万美元了。她假如交了11万的税,这11万,最多只能再买十分之一的房子。同样的道理,假如我们假设张医生交了100年物业税,也就是交了30万的税,是否就相当于多买了一栋多的房子?错!因为100年后,假如张医生那样的房子要卖500万,交的那些物业税的钱,根本就远远不够再买一栋房子。
因此,“资本家用物业税的办法让普通老百姓无法积累财富”这样的说法完全是无稽之谈,因为提出这种说法的人,首先是不知道“通货膨胀”这个概念,假如房产税率基本固定,交物业税的钱随着时间假如没有怎么变,其实是越交越少的,到了若干年后,即使房子价格没有涨,只是钱缩水了,也无法再买到一栋同样的房子。其次,这些人是不知道房屋的价格会随着供求关系变化的,假如涨价了,就更加无法用交物业税的钱再买一套房子了。买了房子,过了若干年以后卖出去赚钱,正是一种积累财富的办法,这是无论怎么交物业税也无法阻挡的。
认为“美国人交了若干年物业税就相当于再买了一栋房子”这样的说法,很明显反映出没有学过经济学。假如学过经济学的人,就知道,物业税跟贷款利息,购房的款项一样,是投资的一部分,因为住房除了居住的用途以外,还有投资的成分在的。只要有投资的成分,必然就有投资的风险。假如过了几十年以后,房子涨价了,像张医生那样,投资就赚到了;假如房子跌价,比如像底特律那样,几十万的房子变成了一块钱都没人买,投资就亏了。只不过,房子跟其他投资不同的地方,是即使后来不值钱了,也住了那么多年,居住的价值也赚回来了,比投资股票亏本,不仅一点价值没有使用到,账面还损失了,要好很多!但是,我们在投资股票的时候,并没有人说:“你一下就亏了几万块钱,假如名牌车都买一台回来了。”那么,为什么要说:“你交了二三十年物业税,房子都能多买一栋“了呢?
最后,认为”美国人交的物业税可以再买一栋房子“的说法有明显的逻辑漏洞。既然你交了这些年的物业税就相当于再买一栋房子了,意思就是说不要买房子才对了;那么,为什么又要告诉人”再买一栋房子“呢?岂不是要人多交一点物业税吗?
”不应该多交物业税,才可以用省下来的钱去买房子交物业税“ --
这种逻辑,岂不是滑天下之大稽?(本博文仅供新浪独家发布,未经许可,任何媒体,包括微信公众号以内,不得转载。杂志转载请联系付稿费事宜。)
美国的物业税是维持居住环境的开销的一部分,因为这些税钱是用来提供公立教育,维护社区环境,治安,消防等的费用。相当于中国小区交的物业管理费。跟中国的管理费不同之处,是中国的小区交了管理费,可是小区的游泳池,网球场,还有停车场,都要另外收费的。但是美国交了物业税,小区的娱乐设施和停车场就免费了,小区街道是可以免费停车的。所以,交物业税就等于坐公交车要买票的道理一样,不会有人说:我买了几百年的公交车票,完全就可以买一台公交车了“。
根据美国CBS电视台报道,在美国硅谷房价最贵的地方比如波洛阿图市等地,百分之二十的千万豪宅都是”中国鬼屋“,就是来自中国的富豪买下来,却自己不住,也不出租的房子。一个诺大的豪宅社区,没有灯光,没有人气,没有小孩子追逐的欢声笑语,实在很诡异。这样的社区在房价冲天的美国加州硅谷地区比比皆是。这些”市场不好,很难做生意“的中国富豪们,用实际行动,给唱衰美国房屋市场的奇谈怪论比如”物业税相当于再买一栋房子“,一记响亮的耳光。同时,也给了那些拼命为为富不仁的富豪说好话,不肯提高中国普通百姓,尤其是大学生工资的为虎作伥的人,又一记响亮的耳光!
(本博文仅供新浪独家发布,未经许可,任何媒体,包括微信公众号以内,不得转载。杂志转载请联系付稿费事宜。)
前一篇:8000元月薪只能看停车场?
后一篇:美国中学的走班制取消了班级吗?