直到这几年之前没有人说买房子是亏的，因为房价一直在蹭蹭上涨。房子首先有个杠杠，比如你首付付了30%，一年你的房子涨10%，其实对你来说就是涨了33.3%。有些人要笑了，10%算什么，很多地方一年涨个20%是常有的事，那也就是说你买了房子一年等于赚了60%左右的利润。银行一年活期0.5%，一年定期3.0%左右，理财产品年化率5-7%差不多，余额宝这几天4.10%左右。在房子稳步上涨的年代，买啥都不如买房子强。

 

      不过，房地产也是有周期的，不可能只上涨而不下跌。虽然很多专家说，中国城镇化还有很大空间，房地产不会迎来大幅下跌，但是房地产高速增长期已经过了这个是多方达成的共识。于是很多投资者就开始困惑了，到底该如何投资？我以身边的经历来告诉大家一些经验。

 

      这半年来我经常逛商铺，其实我不一定买商铺或者购物，我只是了解一下行情。偶尔一个月出去走访，你会发现很多店铺倒了，尤其淘宝上面能够买到店铺东西的最容易倒，服装特别明显。我自己也有经历，我在爱迪达斯专卖店看好的鞋子可能标价1200，然后有些折扣店可以700-800买到，最后我去京东、唯品会等网上购物地方买差不多500-600就搞定了，同样也是有品质保证的。电子商务其实搞垮了很多实体店，所以开店投资现在如果卖网上都买得到的东西其实很难赚钱，价差大的更加明显。有些人说开餐饮店总不会亏，其实也未必，虽然网络没有替代性，但是开的人非常多，因为大家没处投钱就往餐饮里面投了，最后结果是竞争非常激烈。

 

      前面谈到的理财产品，个人认为是适合很多朋友投的。不过长期如果这么投你肯定也跑不过CPI。其次，理财产品未必透明和安全，相对来说余额宝还好一点。我至今没买过银行的理财产品，有些银行理财产品募集资金给房地产和矿产的，这两个项目这几年风险很大，当时你买的时候未必知晓。从安全的角度可以考虑保本理财产品，利息会低一点。如果考虑资金的流动性，那当然余额宝是非常不错的。要再流动性强一点，可以做点逆回购（只有股票投资账户开了逆回购才能做的），不过相对麻烦些，需要经常自己操作，年收益率大概3-5%左右，兼具活期的灵活性和定期的收益。同时绝对安全，因为买的是国债。

全文地址http://www.czgtz.com/touzi/89.html