天涯舆情分析师：马驰

　　又是一年金九银十，楼市的火爆又燃了。今年的楼市从1月份一直燃到现在都没停下来。

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　　京沪广深四大超级城市的房价节节攀升，带动了国内一线、二线以及部分城市房价的大幅上涨。从而引出了今年新升级的“四小龙”--南京、杭州、厦门、合肥。

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　　今年的全国房价有多火呢？

东北 

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　　我们先看下近两年经济趋于下行的东北地区现状：黑、吉、辽和蒙东地区均价都在7000元左右。

　　“我们这嘎达人才外流，房价上不去啊。”

华北 

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　　除北京均价30000元、天津10000元以上，其余地区房价均未超过万元。

　　“帝都优越感油然而生，傲视群雄。北漂小伙伴需要攒够60年工资才能买套房。”

华东 

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　　上位的“四小龙”全部都在最富庶的华东地区，除合肥、南昌在8000元左右外，其余地区均在10000元以上。至于上海，那是另一层国际大都市的存在。

　　“感谢上海限房政策，让长三角地区共同富裕。”

华南 

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　　深圳速度依然引领全国，珠三角均价过万。

　　“如果说华东的小伙伴们是泛着眼角泪花看房价的话，深圳人民第一表示不服，我们是泛着眼角泪瀑布看房价。”

华中、西南 

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　　均价不过七八千，贵阳全国省会最低。

　　“我们表示很稳定，暂时不过万，不跟风华东地区的小伙伴。”

西北 

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　　均价比西南地区还低，银川、西宁很便宜。

　　“我们地广人稀，全国均价最低。”

　　近十年来，全国楼市经历了三个房地产短周期，房价上涨了三波，下跌了三波，而当前处于第四波上涨期。

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　　从大趋势上看，短周期的房价上涨的峰值，下一个比上一个小；房价下跌的谷值，下一个比上一个大。这说明中国房价确实呈走弱的趋势。这也侧证：中国楼市早已告别黄金十年，进入白银十年。

　　“白银十年”是从全国楼市全面上涨到区域性城市上涨的转变，也就是由面到点的转变。具体表现就是东部沿海超一线四大城市和一线城市的楼市火热，西部内陆地区及三四线城市楼市的冷静。

　　“四小龙”的楼市有多火呢？

　　如果想去买房子，请做好以下准备活动：

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　　1、准备好钱，一天一个价

　　杭州楼盘几乎每天涨一千，还有大量投资客从四面八方蜂拥而至，许多在上海因为限购而没房的，纷纷坐高铁来杭州买房。

　　“昨天的房价说涨就涨，看好的房子说没就没。”

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　　2、做好热身运动，以百米速度冲刺

　　杭州某地产旗下楼盘发售当日，现场如菜市场般混乱。当工作人员淮备开门让众买家入场时，在场外的买家已急不及待，争相奔跑入场……

　　“这还说啥？买、买、买......晚了就的打麻将了”

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　3、学会打麻将，且需要学会全国多地麻将打法

　　新盘出现哄抢的局面，几个客户同时抢一套房分不出先后，开发商索性让其打麻将，谁先和牌谁能买。

　　“打广东牌的来这桌，那边是打上海麻将哒，最那边是台湾十六张......”

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　　4、不能过度露财，低调示人

　　四川一楼盘发布声明称，对于有客户一次性购买名下楼盘60套房一事，由于双方未能达成购买协议，客户已退定。

　　“我买了60套的事儿，你们怎么能说呢？财不露富懂不懂？哼，不买了......”

　　很多人买房前急噪，买房时冲动，买房后后悔。买房是大宗消费，更是人生一件大事，我们在买房前必须进行理性分析。有的为结婚、有的为改善环境、有的为子女上学、有的为更好投资，这些都是买房的理由。但是跟风买房，就和07年、15年跟风买股票一样，买出溢价、买出泡沫，都是不值当的。

　　还有一些东莞老板关厂炒楼，拿着办企业的资金投入楼市，这不是更加助涨楼市的泡沫？还有为了买房而假离婚的，万一夫妻协商不定，被小三趁虚而入，岂不是鸡飞蛋打，满手皆空？

　　近两年的全国经济放缓。使得人们投资环境的转变。作为世界储蓄率最高的国家之一，中国人不论有钱的还是没钱都缺乏足够的安全感。在资产荒的大背景下，买房成为了人们实现自身资产保值增值的有效手段。 存银行跑不过CPI、进股市没有长期激励、投实体经济不景气，进一步强化了人们投资房产的热情。