【MFD（2022）001-WJJ00001翁金基律师 20220728 原创首发 微信号：wengdalv  手机号：13520092341】

“太好了，房东竟然发来了减租通知！我们得赶快签个补充协议去！”朋友兴冲冲的对我喊道。

 2019年3月，为了经营儿童主题乐园，朋友公司与房东签订了为期5年的房屋租赁合同。经过前期大量的准备工作，儿童主题乐园终于开业了，并且生意越来越好，每天看到小宝贝们开心地玩耍，朋友公司也是赚得盆满钵满。

正当朋友想大展拳脚时，2020年春节一场突如其来的新冠，侵袭了神州大地，各行各业被这场不约而至的疫情搞得焦头烂额，朋友公司的儿童主题乐园也未能幸免。营业额断崖式的下跌，员工工资、房屋租金、运营费用等等各项成本却一点也没减少，公司已经难以为继。

这时，房东公司发来了一份减租通知，于是发生了上面的这一幕。面对喜形于色的朋友，作为律师的我冷静而克制地建议：别急！请想清楚了再决定！“这样的好事，还有什么可想的？”朋友一脸疑惑的看着我。

不抗抗力属于法定的免责事由，如果不可抗力导致合同目的无法实现时是可以解除合同的。新冠疫情是不是不可抗力呢？当然是！

“想想儿童主题乐园的实际运营情况，现在就是减了房租还能继续干下去吗？”，面对朋友的疑问，我耐心的解释道。如果说由于新冠疫情，即使现在减了房租儿童主题乐园还是经营不下去，房屋租赁合同的目的根本实现不了，那么还不如选择解除合同；如果现在接受了这份减租通知，那么新冠疫情就由不可抗力转变为商业风险，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的精神，以后就没有了以此为由解除合同的机会。

看着我提供的法院生效判例，朋友陷入了深思……

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翁金基律师正式执业十五年，代理各类诉讼、仲裁案件数百件，为数十家各类公司、企业、个人提供常年法律顾问和专项法律服务，擅长公司、企业法律事务、合同法律事务、票据法律事务、经济纠纷处理、重大疑难民商事诉讼与仲裁，其专业度和责任心获得了客户的高度认可。