加载中…警惕！今年个别城市房价已跌近三成炒房客高喊要剁手
(2019-06-19 14:57:54)
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房产 |
分类： 热点 |
作者|水手，微信公众号：巨丰投顾（ID:jfinfo）
6月18日，在举国狂欢网购的日子里，统计局一份房地产报告出台，让众多炒房客恨不得剁手，因为楼市没能迎来“红五月”。
从统计局数据上看，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或回落。从新房看，70个大中城市有68个环比上涨；二手房方面，70个大中城市59个环比上涨。
也就是说，70个大中城市房价比较平稳，涨势并不凶猛，呈现出比较温和的特点，然后再看成交量方面。
据统计局数据，1—5月份，商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%，降幅比1—4月份扩大1.3个百分点。其中，住宅销售面积下降0.7%，办公楼销售面积下降12.2%，商业营业用房销售面积下降12.9%。
数据来源：国家统计局
由上数据可以看出，虽然5月房价多数小幅上涨，但是，最重要的量下跌了，所以今年5月，对楼市来说真不红！
多个网红城市已经“崩盘”
更值得重视的便是广州的房价。从国家统计局数据显示，广州二手住宅销售价格同比下降1.3%，环比下降0.3%。
数据来源：国家统计局
由上图注意到，广州市1.3%的同比降幅，在统计局发布的70个大中城市中居首，同时也是广州二手房价自2015年5月后，四年来的首次同比下降。
广州作为一线城市，毕竟是同北京上海齐名，是常住人口也有近1500万的超级城市，无论从教育、医疗等公共设施条件来讲，还是从财政收入、产业基础等经济条件来看，作为一个有明显经济基础支撑的城市，二手房房价自去年10月以来却出现连续下跌走势，不得不令人警惕。
图片来源：房估估
事实上，今年以来房价下跌的远不止这一个城市，有些城市已下跌近三成。据易居研究院发布的5月报告显示，2019年1-4月份，有21个城市出现了房价同比下降的情况。主要以三四线城市为主，主要集中在东部和中部地区。其中，肇庆、廊坊、莆田的降幅在100个城市中位居前三，网红城市三亚、珠海、厦门等城市居然也上了这跌幅榜。
图片来源：易居研究院
“降价未遂”再现！
除了以上个别城市楼价下跌迹象，还有一个信号不得不让人再度关注！那就是“降价未遂”再现！
近日，湖北省恩施市的一则房价预警通知引发了市场大量关注。通知核心内容是：针对社会反映比较强烈的房价断崖式下降问题，该协会对部分楼盘进行调查核实，并列出降价现象的十条主要表现和相应的四个措施予以引导和纠正。
简而言之，就是房价不准降价！
笔者发现，湖北恩施这座四线城市，并不是第一座“降价未遂”的城市。
去年11月，安徽合肥某楼盘降价后，房产局长亲自前往调研，旋即回涨。
砀山某楼盘降价后，当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。
中国还有多少“降价未遂”的城市？不得而知......
新一轮调整期即将来临？
据业内资深人士介绍，一般而言，楼市去化有淡旺季之分。业内很形容的把这种淡旺季称之为“传统销售淡季”和“传统销售旺季”，甚至还可以更加细化的划。一、二月为传统销售的淡季，三、四、五月是传统销售的旺季，被业内很形容的称为“金三银四红五月”，六、七、八月再次进入传统销售的淡季，九、十月进入一年内的第二轮热销季，被称为“金九银十”，十一月和十二月虽然没有被冠名热销的名称，但是成交量往往能超越“金九银十”。
也就是说，接下来6~8月份，楼市有可能会进入新一轮的调整期，届时，楼价将再受市场考验。
近日，在第十一届陆家嘴论坛上，中国银保监会主席郭树清在会上发言指出，必须正视一些地方房地产金融化问题。近些年来，我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。更严重的是，新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。他强调，历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价。
当然，以个别城市房价下跌就说全国楼市即将“崩盘”为时尚早，至少从目前的数据看，房地产市场整体将继续平稳运行。但当下楼市，不得不认清一个新的形势，那就是市场分化态势，正因为如此，闭眼买房的时代已经过去，毕竟还有“住房不炒”的政策导向，小编觉得还是谨慎炒房，您觉得呢？
（来源：巨丰财经综合21世纪经济报道、搜狐焦点）
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