银行最近特别能“搞”事！

刚刚上演了震惊全国的“抢存款”大战，如今又开始了一场轰轰烈烈的“加息战”。

近日，北京、上海、广州多家银行再次收紧房贷政策，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。另据一份《2017年4月中国房贷市场报告》，4月份，全国首套房贷平均利率为4.52%，环比上升0.67%，已连续四个月上涨。

总这一句话，不管是首套还是二套，不管是明着加息，还是暗着加息，不管加多还是加少，银行反正就是一个字：加！加！加！

http://jfinfo.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/uploads/image/201706/ec92a347-916c-4486-8d91-f5ba530dc39d.jpg“歇菜”了" TITLE="首套房贷“价高者得”！丈母娘刚需们又 “歇菜”了" />

强硬点的，比如上海的中信银行首套房贷款利率一口价，上浮20%，爱贷不贷。委婉点的，则要么贵，要么等！愿意接受上浮利息的，就可以优先办理，不愿加利息的，那就等着吧，反正“价高者得”。

又一次刚需一族被“误伤”了。

钱荒！钱荒！钱荒！

如果仅仅是二套房贷款利率上浮，还可以理解为对楼市的调控。但这次房贷利率的上调主力军可是首套房，都是妥妥的购房“刚需”人群。

市场到底怎么了？

按照监管层的意思，首套房是保护对象，不到万不得已不应该加息啊。怎么转眼间，不管是首套还是二套，银行都一网打尽呢？说好的“支持刚需”呢？

究其原因，还是“钱荒”闹的。

从银行方面来说，6月下旬是中国金融市场习惯性的“资金紧张的时刻”。而在金融去杠杆压力之下，对于半年末时点流动性冲击的担忧尤为严重。

在此背景之下，银行展开资金争夺战，纷纷上调人民币存款基准利率，房地产类信贷管控从严。多重“紧箍咒”之下，市场房贷额度稀缺了。

目前市场资金成本继续上升，甚至余额宝的七天年化收益已经达4.1%，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已属于低利润产品。所以，预计后续银行将逐渐从目前的基准为主提高至基准上浮。

悲剧的刚需一族怎么破？

利率上浮，楼市低迷，那么，刚需一族是不是可以趁机捡漏呢？

对有此想法的人只能表示：呵呵！

通常利率上升，房价止涨，对于刚需来说每月的还款变多。可利率打折，房价就上涨，总款又变多，横竖刚需们都占不到便宜。

比如，在前两年，房贷利率最低打到过七折，如果粗略算一算，贷款100万期限25年，当时打七折的话每个月要还4968元；现在基准利率的基础上，利息上浮了10%，变成了1.1倍，每月房贷是6075元，买房晚两年，一个月要多还1100多元。

不过，也有银行人士透露，除“价高者先得”外，还有另两条“获贷捷径”：一是该行的“高净值客户”，可以更快获得贷款；二是对于一手房按揭贷款，若开发房企也是同一家银行的对公贷款客户，则房贷发放也可能“插队”。

值得一提的是：对刚需来说，有一个要利用的点——公积金。毕竟地球人都知道的，公积金贷款的利率低，五年以上的可能也就只有3.2%左右。

（来源：巨丰综合）

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