Those  Mysterious  Female  Billionaires 那些神秘的女富豪

导语：每年发布的《胡润女富豪榜》和《胡润全球白手起家女富豪榜》是一个风向标，榜单上女富豪们的排名和财富规模，显性地反映出经济形势的变化。

撰文 李志 编辑 俞燕 图片提供 Getty Images 设计 宋丽丽

　　女性能顶半边天，不光在家庭中，在商界亦是如此！全球富豪排行榜中不乏女性的身影，最引人注目的是中国大陆“女首富”吴亚军！48岁的龙湖地产董事长吴亚军，今年卫冕了《2012胡润全球白手起家女富豪榜》冠军，亚军是香港富华国际集团董事长陈丽华。

　　《2 01 2 胡润女富豪榜》和《2 01 2 胡润全球白手起家女富豪榜》是《2 01 2 胡润百富榜》的子榜，是女性富豪的评选榜单，上榜者全是赫赫有名的商界女精英，在前5 名中，来自中国的女富豪便占了4席。5 0 位国内女富豪中，白手起家的占了6 0%。

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　　榜单上的熟名字

　　在2 0 1 1 年全球富豪排行榜中，吴亚军以4 2 0 亿元的身家再次问鼎中国大陆“女首富”。根据日前发布的《2012胡润女富豪榜》，吴亚军所拥有的财富虽然同比下降一成，但仍以38 0 亿元的财富总额蝉联第一。

　　《2 01 2 胡润全球白手起家女富豪榜》的前五名与去年相比没有变化，从财富规模的增减来看，只有亚军陈丽华的身家呈同比增长，第四名的玖龙纸业董事长张茵和第五名的SOHO中国联席总裁张欣，其财富规模分别同比下降了28.6%和19%。

　　《2012胡润全球白手起家女富豪榜》上榜人数从去年2 8人降至今年2 2人，上榜门槛则依然为10亿美元。今年白手起家女富豪的平均财富为137亿元，同比下降了6.8%；平均年龄为54岁，比去年年长1岁；前5 名中有4 名来自中国，前10名中则有7名来自中国。

　　财富达10 亿美元的2 2位全球白手起家女企业家中，有11位来自中国，占了一半；5位来自美国，占22.8%；3位来自英国，占13.7%；来自西班牙、意大利和俄罗斯的各有1位，分别占4.5%。

　　从《2012胡润女富豪榜》的行业分布看，从事房地产行业的人数最多，高达3 0%；金融与投资以17%位居第二；有14%的从事制造业。从企业总部所在地来看，江苏以5名上榜列地区第五位。

　　《2 0 1 2 胡润女富豪榜》中亦有一批含着“金钥匙”出生的“白富美”，其中以31岁的杨惠妍、32岁的刘畅和34岁的赵亦斓等为代表。

　　胡润百富创始人兼首席调研员胡润表示，中国女企业家在全球的地位类似于中国乒乓球队，绝对的世界第一。

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　　前记者的商界之路

　　大陆“女首富”吴亚军非常低调，虽然曾经出身媒体，却几乎从不接受媒体的采访。关于她的经营理念，只能从龙湖地产的公开资料以及运作中略加剖析和解读。

　　公开资料显示，吴亚军1984年从西北工业大学导航工程系毕业后，在重庆一家国营仪表厂度过了4年。1988年，她去了一家名不见经传的行业报纸当记者，6年后创办了自己的公司，开始涉足房地产业。

　　从1993年开始，吴亚军进入房地产业，1995年参股创建了重庆龙湖地产并担任总经理，同年开发了龙湖南苑项目。她很善于学习和创新，龙湖南苑很快成为当时重庆楼市的标杆，吴亚军开始树立起“龙湖”的品牌。

　　这位工科出身的前记者，白手起家，凭借纯熟的资本运作手法，打造出一个属于自己的地产王国。

　　上市的财富效应

　　2 0 0 9 年11月19日，龙湖地产在香港联交所正式挂牌，首日股价涨幅即达13.3%，IPO创下了当年房地产企业的最大融资规模纪录。当时，多家重量级的投资公司对龙湖地产青睐有加，新加坡政府投资公司、淡马锡、香港置地和中国平安等均成为龙湖地产IPO的基础投资者。

　　龙湖地产招股书显示，截至20 0 9年6月底，龙湖地产的现金结余约5 9 亿元，预收款约13 4亿元，土地储备则多达19 0 0万平方米，显示出其强劲的实力。

　　根据公开披露的信息，上市完成后，吴亚军本人的持股比例为4 6.9%，其夫蔡奎的持股比例为31.3%，夫妇二人共计占总股本的78.2%，持股达3 9 亿股。按照当天收盘价8 . 01 港元计算，龙湖地产上市后，吴亚军夫妇的身家近31 2亿港元，其中，吴亚军身家约18 8 亿港元（约合人民币16 5 亿元），当时这一身家在“ 福布斯中国富豪排行榜”上榜女性中，仅次于碧桂园的杨惠妍（约26 6亿元）。

　　龙湖地产上市之初就有市场预测，吴亚军将成为中国的新一任女首富。但不同于“ 富二代”杨惠妍，吴亚军是白手起家。

　　龙湖地产上市后，其巨大的发展潜力也不断释放，吴亚军在2010年以39亿美元（约280亿元人民币）的身价，终于跃升为女富豪“一姐”。

　　其实早在2 0 0 3 年，吴亚军就曾经被胡润列为“ 2 0 0 3房地产影响力人物五十强”第3 6 位。但是乌龙的是，由于吴亚军非常低调和神秘，胡润当时未能获悉其年龄和出生地等信息，而且还把她的名字误写成了“吴亚君”。

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　　从玩楼盘到玩资本

　　上市仅仅是龙湖地产进行资本运作的一种手段。

　　公开资料显示，吴亚军很早就开始与投资机构合作，用过多种方式来筹集资金。早在2005年，重庆国信便为龙湖地产发行了“龙湖西城天街资金信托计划”，募集资金3亿元。2007年3月，龙湖联手荷兰ING房地产投资基金，以9.3亿元高价竞得成都一块113亩土地，同时还联合参与了北京昌平区一块土地的投标。吴亚军还曾参与无抵押银团贷款模式，与信托公司合作的信托资金规模高达上百亿元。

　　通过多种资本运作方式，龙湖地产上市之前保持了良好的财务状况。相关统计显示，龙湖地产负债率仅为3 0%左右，远低于地产行业平均负债水平。2 0 0 9 年上半年，龙湖地产销售收入同比上升16 0%，上市后，龙湖地产更是获得了充裕的现金流。

　　2012年9月18日，市场突然传言，龙湖地产将启动以旧换新配股方案，融资规模约4亿美元，配股价格较当日收盘价12 .9 港元的折让区间为4%~7.5%，配股行使价格为11.93~12.38港元。配股所得资金将主要用于支付近期新增的杭州滨江和大连东港等项目地价款，其余资金则用于日常运营。

　　在今年3月12日召开的业绩会上，吴亚军还表示配股融资“既无必要，也没计划”，不过她同时又表示，龙湖地产对融资的一贯态度是“如果碰到融资窗口期，即便不缺钱，也会趁机融得较多的资金，为下一笔的发展做准备”。

　　对此，龙湖地产方面指出，公司在手现金充裕，配股不在于应对债务压力，而是为了响应市场的呼声提高公司股票在二级市场的流通性，为公司下一步的发展储备充足的资金。

　　目前，龙湖地产大股东吴亚军家族和蔡奎家族合计持有公司75%的股权，市场流通股仅占约2 0%。此次融资完成后，充裕的现金无疑为下一步的扩张提供了更强的动力。

　　中国白手起家女富豪的传奇，也许会有新的故事。