冯仑，他是地产界的领军人物，他与80后年轻人一起聊人生。

**************************************************************************************************

买房子这个问题，涉及好几个人，涉及二三十年的房奴生活，不是小事。选择买房和不买房，我认为不是简单地选择价格而是选择人生。你要选择了买房，你基本上就得稳定下来了，一个是你要供房贷，再一个家里还有老人孩子要养，不能随便冒风险跳槽，要供房贷，基本上选择了这种生活。你暂时不买房，选择创业，心累身累还有风险，但成功以后收获也丰厚。当然也有不成功，创业失败又回到原点的。

其实如果换成我，我什么都不选择，就选择折腾。我在机关单位工作的时候都告诉我：你工作两年就可以有房子。但我想的是，如果因为房子耗着，就什么都不能干了。所以房子不是我考虑的。结果1989年我从机关出来的时候我没有房子，但是我选择了愿意做的事情。后来我经常想，因为离开，我无意中变成盖房子的了，房子反而多出来了。

如果当时我因为熬房子，在机关里熬，一熬房子二熬级别，我也成为一个房奴，那个房奴变成了单位的奴隶，双重奴隶。在这种情况下，我选择的是做自己的事情，没有考虑房子。即使到了今天，我还是选择我要做的事情，谁拦谁就靠边站。一旦做事情，三心二意很难处理，人同时有5个目标要协调会非常困难，你只能做一件事情，全力以赴地做下去。

比如你创业，你要想从容，就不能只盯着钱，你必须知道钱以外的很多道理,否则你遇到一些事情，总会觉得委屈，觉得世界上的事情为什么不能如你所愿，总是跟你对着干。原因很简单，世界上所有的事情不是为你一个人准备的，地球几十亿人，中国十几亿人，所以你作为十几亿分之一，你一定要有对未来的看法和眼光。对年轻人而言，对自己掌握的已知比较少、未知比较多的领域一定要去拓展，如此才能打开视界。

“熬”是直面问题，我们不是直面惨淡的人生，而是要直面问题，我特别烦那种装孙子的状态。我总在讲，如果有一个问题，去解决它，最坏还剩半个问题，没解决完。如果躲避就变成两个问题了。

我一直就是抱着这样的心态熬的，什么问题出现我都迎着上，让它变成半个问题，如果有能力再进一步处理一下，就什么问题都没有了。这就像爬山，熬过艰难的攀登过程，到山顶一看，天高云淡，神清气爽。你只有经历了前面的过程才能体会到后面的愉悦。

另一方面，“熬”强调的是一个时间过程。在《野蛮生长》里我说过，决定伟大的有两个最根本的力量，时间就是其中之一。时间的长短决定着事情或人的价值，决定着能否成为伟大。比如，我端杯子喝水是正常行为，连喝50个小时叫行为艺术，如果我这动作保持5000小时，就成为雕塑。从这个角度来说，伟大就是靠时间磨出来的。阿拉法特做了45年首领，国家还没建立，但45年的坚持已经成为一个成就，一个传奇。所以当你要做一件你希望它伟大的事情时，首先要考虑你准备花多少时间。如果是一年，绝对不可能伟大，20年则有机会。这么长时间怎么过？不可能一直顺风顺水，肯定要熬。

熬的过程很痛苦，但痛苦是男人必须经历的东西，而且男人还被赋予了四种优秀品质来度过这段痛苦的煎熬。这四个优秀品质，一个叫毅力，一个叫勇敢，一个叫包容，一个叫智慧。

什么叫毅力？别人认为痛苦的时候，看不到光明的时候，你看到了黑暗尽头的光明。

什么叫勇敢？当你勇敢的时候会奋不顾身，会做出超出常人的举动。

什么叫包容？把所有的是非恩怨搁你肚子里消化。

什么叫智慧？不随波逐流，能看到别人看不到的层面。

这些品质都不是朝夕能成的，需要不断磨砺。

美国一个军校的口号很有意思：给我一个男孩，还你一个男子汉。我看过他们的培训，男孩在军校里不断被摧残，不断进行超乎常人毅力的训练。我相信，这样的男人，当他30岁，40岁的时候，经历的苦难和对人生的咀嚼，对是非世界的看法累加到一定程度的时候，浓度够了，自然会显现出宽容、从容、淡定和智慧。

当然，这是一个很漫长的过程，可能会经历很多痛苦。但只要你有理想，今天所有的痛苦都会转化为营养，如果你没有理想，就像前面讲到的隧道尽头光明消失的时候，你所有的痛苦会转化为恐惧。痛苦能不能转化为营养，看你能不能迎接痛苦，是恐惧中转头逃跑，还是转化为追求功利的小目标迎接痛苦。如果是有理想的，痛苦之后可以让你变成真正的男子汉。如果你没有理想，会继续痛苦下去，灰暗下去。

有人说创业伟大，因为他能领导别人。这其实又是一种想当然的错误理解，伟大不是体现在领导别人上，而是体现在管理自己上。

当你不能管理自己的时候，你便失去了领导别人的所有资格和能力。当一个人走向伟大的时候，首先要把自己管理好，管理好自己的金钱，管理好自己周边的人脉、社会关系，管理好自己的行为。你管理好了自己，自律了，守法了，很多类似的美德就有了。同时，把自己管理好了，在组织中成为最好的成员，才取得了领导的资格。如果其他成员自律性不强，而你是最好的成员，所以大家会信任你，大家才敢把命运寄托给你——一个首先能管理好自己的人身上。

直接跟伟大的人沟通不容易，但有一种跟伟大交流的方式，人人都可以轻易做到，就是读书。老有年轻人问我，应该读什么样的书。我认为有三种书可以读。

第一种是古今中外的经典。能流传下来的，都是历经了时间考验的好书，都是作者伟大灵魂的寄托。如老子《道德经》；第二种我认为的好书，是对你现在最有用的书，但我跟大家的理解不一样。比如，如果创业我不主张看太多管理类的书，我觉得特别悖论：满街都是管理人才，到处都是破产企业。我觉得创业最好看故事，看特别惨烈、对人性有挑战的故事，因为这类书能让你知道真实是什么，而且创业主要是在与人性交流，你要读懂人性，了解人心，要看很多故事。你把世上的丑恶全部尽收眼底，剩下的都是很美好的。创业初期对人性的把握我认为非常重要，它能在你遇到挫折、困难的时候给你很多的力量；第三种是可以活跃你的大脑，拓展思维空间的书。

有人这样总结：学历是铜牌，能力是银牌，理想是金牌，人脉是王牌。我觉得学历，能力没什么争议，但人脉不应该是王牌。什么是王牌，最强最有把握的才能称得上王牌，你最有把握的不能放在别人身上，只有自己的东西才最能把控住。所以，我觉得理想和价值观才是王牌。

那什么是金牌？性格是金牌。你的性格非常重要，有些人的性格很妨碍他成功。20世纪中国科技大学有很多少年班，就是所谓的神童班，后来这些人有成就的很少。为什么成功率这么低？都跟个性有关系。因为沟通能力、表达能力，这个人性格是不是善于跟人表达和沟通，这些都会影响你的成功，一个人生存在一个群体里是不是被欢迎这很重要，你的性格特别各色，老是弄一些事让人都不喜欢你，你想成功几乎没有可能，你读书再好也不行。

你知道了生死、爱恨、委屈、是非，你这个男人就丰富了，经历的痛苦越多，这个男人变得越宽容、坚强、睿智、勇敢、幽默，你得经历这么多事，才能把宽容、勇敢、幽默结合起来。20多岁的勇敢基本上是二杆子，拿刀砍人，没有从容淡定的勇敢；到30多岁，如果坏人来了，你可能不一定先跑，你肯定想办法先制止这个人，这是从容淡定的勇敢。这个过程你要磨练它，这时候价值观就起作用了，它让你再遇到这些问题的时候，首先要把丧事当喜事办，要去面对。

很多男孩不敢面对这些问题，遇到这些事情以后，首先想的是一个成本最低的办法，比如说躲避。但你现在躲避了，后半辈子还要面对。你前半辈子舒服了，后半辈子还要痛苦还要面对。男人年轻时候受苦是福气，老的时候受苦是悲剧，因为年轻时候你身体好，不怎么生病，睡哪都行，也不怕累，恢复又快，一会儿痛苦就过去了。等你60岁了，吃饭没地，睡觉没地，看病没钱，那才真痛苦。所以这个坚强很重要，这个坚强不是凭空来的，要有一个价值观，才能化解一些痛苦中的疑惑，在面对的时候想到一些办法。

尽管理想很丰满，现实很骨感，也一定要坚持理想、坚持原则，生活中遇到再多的挫折也不要放弃。不要看到社会上非正常手段牟利快，生存得好，就跟着改变。好人与坏人的回报，如果从经济学上讲，这个福利曲线特别不一样。坏人的回报快，你比如说偷东西，打劫，一下子钱就到你口袋了。好人的回报慢，你要打工赚钱的话这个链条很长，钱到你口袋经过了很多环节。但是做坏事不能重复，没准做完一次就被抓了。我打工是很慢，但是我可以重复，20年下来赚的肯定比你打劫多，而且我还被人尊敬。所以这是一个机会成本与可持续发展的问题。

做企业也是如此，也会面临同样的问题，你作为一个领导，管一个社团，一个公司，每天面临着你究竟选择诚信、追求长远利益，还是选择狡诈、虚伪获得眼前利益。这是博弈的过程，这个你在年轻时候就要想清楚，否则你一生都苦恼。

把别人的事当自己的事，把自己的事不当事。

我能够走到现在，万通能够走到现在，就是因为能坚持理想，坚持自己的方向。以我为例，我在十几岁的时候就有了志向：让自己的工作、生命对社会有价值。然后这几十年坚持走下来，到现在，我做的每件事都能体现出人生方向。

你既然要独立就要承受压力，这是另一方面的事情。如果你无限制地要求保障，你就要无限制地放弃很多东西来做交换，你就必须跟社会和政府做交换，就像你跟家长一样，你什么事都向家长伸手的话，父母就会什么都管，会无限制地管下去。如果你从小就不在家，独立了，父母管你就有限了，你也可以选择你的生活方式。

快乐在于三种自由：时间、财务和角色。

80后、90后就是这样，自由了，但由于不知道该怎么选择，在自由的过程中反而成为通向自由的奴隶，变得不自由了。因为自由反而不自由，这是很苦恼的问题，这个情况下需要做一个对自己负责任的决策，比如两口子吵架需要自己负责。选择的前提是要学会放弃。在高度自由的选择空间里，所有的选择都是诱惑，都对你打开，如果不知道放弃，每个门都想进，你就会困惑，但你只有一个门就不困惑了。当然，你最大的风险就是，进门后所有的后果都要自己承担，没有人为你负责。

这个情况如临深渊，每个人的决策都是对自己一生的挑战，这个是现代开放社会下最大的挑战。我选择下海做生意的时候，父母一口气给我写了十几个为什么，你为什么作为一个干部不好好工作，你为什么要下海，你以后怎么办.....一大堆问题。我做的所有决定确实要面对这些问题，没有房子，没有职称，没有户口，没有档案，没有房子，没有单位，那我就只有一个选择，我自己做我喜欢的事情，如果成功了我就分享，如果失败了就咽下苦果，只能如此。所以，我宁可认准目标做单一的选择，不做复杂的选择，这样内心才平衡，当选择多的时候内心就不平静，苦恼往往来自于你想要的东西太多。

每个年龄段都有该做的事情。当你二十三四岁的时候，你想得到社会很多评价比较难。这个时候你唯一需要做的就是增强自我，建立自己的价值系统，你要做什么事情就去做，不管别人怎么説。因为20多岁刚进入社会的时候你扮演的角色是后备队员，是足球爱好者，30岁能混成板凳运动员，到40岁差不多才能上场踢球，那20多岁这个阶段如何能快意人生？用理想来鼓励自己，用时间来检验自己，用些许的成功来安慰自己。当然个别人，像丁磊，李彦宏，他们在20多岁已经小有成功，但在中国这么大的范围内这类人数量是很少的。20多岁的时候，最重要的是内心要用理想来激励自己，同时用时间来检验自己，最后用过程中的一些成功来不断安慰自己，这个过程你熬到三四十岁的时候开始进入另外一种快意人生。

当然，20岁也可以快意，你有未来，有理想，有健康的身体，你不怕失败，你可以无数次失败但你可以等待最后一次成功，因为你有时间。所以在这个年龄段，最重要的是立志，一旦确立就不要放弃目标，不要怀疑自己的未来，而且要坚信时间是站在你这边的，这样就可以快意。