近年来中央着力调控北京、广州、上海、武汉等一线城市的房地产市场，力度之大、持续时间之长史无前例，一系列配套政策出台辅佐，房价没有大的涨幅，土地市场严控，过去炒作的地王、天价、黄金地段，统统归零，纳入城市统一规划，实行严格的招拍挂程序，约束政府运作土地的权力，还土地以本来价值，并且严格农用地占补平衡，依法查处违法占地。

  一、二线城市，也就是省会和计划单列市房地产市场调控已初见成效，但是必须死死抓住不放松，否则一有松动，前功尽弃，满盘皆输，并且连锁反应，涨字当头，坑国家，坑无房者，更葬送经济调结构、转方式、稳中求进的一点点成果。

 当前房地产市场调控的软肋是市地一下，少有成绩，地价依然高企，房价依然坚挺，以量换价，特别是少有风景的市（地）驻地城市房价，伴随着一批房地产投机商的离去，握有现房的房地产商侥幸心理作祟，坐等更朝换代，寄希望调控结束房市回暖。

   市地一下，特别是县（市、区）是城镇化的首选，也是农民工离乡背井的聚集地或另觅居住地， 市驻地土地有限，房源有数 ，依山、依海、依景建房，是房地产商争相追逐的商业运作，加之地方政府“因势利导”，推波助澜，所谓的天价地王不时闪现，造就了惊天楼盘或天价房，真正的需求就此扼杀。

  令人不解的是，市地以下房地产市场，各级的关注度不高，房地产市场良莠不齐，各路淘金者使出回身解数，挤进房地产市场，很多建筑公司或建筑个体，一夜之间变成房地产开发商，而地方政府缺乏市场的准入门槛标准，基本早期进入者畅通无阻，很多连资质都没有或借他人资质，入市分羹。

 更为严重的是，早期的房地产商开发无度，土地手续不齐全，建设手续随意取得，开发的楼盘，既无土地证，也无房产证，只要赚钱就行。有的违法占地，长达数年或数十年，小产权房建设无节制，泛滥成灾，就是明证，甚至在风景区肆意开发建造。

  问题的根子，地方政府监管不力是重要原因，靠农业吃饭的县，靠土地财政过活，是不争的事实，大部分土地由政府运作，出让收入是地方财政的主要来源，房地产商不过成为了买卖土地的“平台”或操作者，地价越高，政府土地出让收入越高，房地产商的收入越高，形成了房价攀高的链条，斩断链条，调控就需要在土地入手。

 房地产调控初战告捷，源于不间断、不停顿，源于依法整顿土地一级、二级市场，市地以下不能成为自由王国，不受调控制约，不能为地方利益或一己私利，误国误企误民，不能形成地方保护主义的“墙壁”，不能允许地方再靠土地发“国难财”，发“难民财 ”，坚决遏制房地产商的暴利是调控的初衷，也是整顿房地产市场秩序，确保居者有其屋的必要措施。