物业服务费调整的相关政策

1

《物业管理规定》第四十条

2

《上海市住宅物业管理规定》第四十八条

3

《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格〔2014〕2755号）第一条第（六）、（七）款

4

《关于部分政府定价项目取消后相关文件废止的通知》（沪房管财〔2015〕44号）

住宅小区物业服务费调价参考流程

启动阶段

情形一：

物业提请：

物业企业向业委会书面提出调价申请，同步抄送小区所属居委会。居委会组织业委会、业主代表、物业企业会商，决定是否启动调价。

情形二：

业委会提请：

业委会向物业企业书面提出调价申请，同步抄送小区所属居委会。居委会组织业委会、业主代表、物业企业会商，决定是否启动调价。

准备阶段

（一）服务内容拟定

由居委会召集楼组长、业委会、业主代表等召开座谈会，街镇房管所参与指导，征询业主关于小区迫切需要提升的具体服务内容，由业委会整理汇总，会后书面告知物业企业。

物业企业据此对原服务内容作出调整，拟定新设服务内容。

（二）服务价格评估

新设服务内容经业委会初步确认后，按照“谁提请谁委托评估”的原则（双方也可另行商议评估费用的出资比例），由物业企业或业委会聘请评估机构对拟定的新设物业服务内容进行价格评估并提出相应修改建议。

评估结论送达委托方后，委托方及时向另一方出示，作为双方下一步协商调价的主要依据。

实施阶段

业委会组织召开业主大会，由物业管理区域内专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与对物业费调价方案的表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，业主大会作出物业费调价的决定，并由业委会代表业主与物业企业签订新的物业服务合同。

如表决未通过，双方仍然按照原物业服务合同继续履行。