半年来的欧元像吃了巴豆似的，狂泻不止，从去年的8.6，跌倒今天的7.12了。这两天不知是怎的了，陆续有网友找到我，来问我西班牙买房移民的事情。或许他们都是嗅觉灵敏的算术高手，知道欧元跌了17%，持人民币购买，就相当于欧洲的房价跌了17%了。

关于买房移民的，我尽我所知，作统一的解答如下：

1. 听说你没买房就办了西班牙的居留许可，是啥类别的居留许可？

答：我办的是“非赢利居留”，说白了，就是只能在西班牙花钱，不能有收入的居留，当然也就不能在西班牙工作。

2. 那为什么国内中介让我买房子申请居留？也是“非赢利居留”，和你的有啥区别？

答：没区别，按照法律规定，只要你能证明你有充足的现金类资产，足以维持你和共同申请人在西班牙体面的生活，而无需工作，就可以授予你“非赢利居留许可”。只不过，如果你预先买好了房产，又备有现金存款的话，你的证据更加充分些，被批出的胜算很高。最近的消息反馈是：上海领馆辖区的申请人，持续有人没有买房，仅仅靠存款证明就办出“非赢利居留许可”了，我的一个私人好友就是去年年年底刚刚和我一起过来办落地。而西班牙北京大使馆辖区的居民，似乎被控制得严格得多，没有买房的，多有被拒。

3. 那我要买多少钱的房子才可以？有的说10几万就可以，有的说50万？

答：买10几万的就可以了，如果你来住，就买得好点，自己住着舒服，以我的观点，在巴塞罗那，一般要15～25万的才合适。太低的，要么是位置偏，要么是房型差，比如房型怪异或者有很多暗间啥的。

4. 那50万欧元买房，是咋回事啊？直接给永居吗？

答：这个是最大的误区，购买房产50万欧元以上的(单套或者多套累计超过50万)，可以办理“黄金居留”的申请，在我看来，这也只是“非赢利居留许可”而已，类别上和我持有的没有区别。不过，超过50万欧元的，没有像我一样的，每年(任意时间点往前推365天，而非自然年)在西班牙居住时间不能低于183天的限制。除此之外，我们是1+2+2地更换居留，到5年的时候可以申请长期居留(西班牙居留在字面上没有“永居”一词，只有长期居留，每5年更换一次)。50万欧元的那种，是2+2+2这么给下去，到第五年的时候，可以申请长期居留。但是，申请长居的要求，都是在既往的5年内，离境累计不能超过10个月，单次不能超过6个月。至于50万欧买房的换永居是怎样的居住要求，没有单独说明，估计也是一样。这样的话，50万欧买房移民的好处是买了一个居留许可，你可以待在国内继续吸雾霾，赚大钱。

5. 听说没买50万欧元房产的，很多人买了房子拿了居留权，并没有居住，也没事？

答：没错。比例非常高的办理了“非营利居留”的人，并不在西班牙居住。有的如同我一样，没有买房；有的是买了不到50万的房子，但是出租掉，自己仍旧在国内，居留到期的时候来续一下，然后继续回去赚钱。按照游戏规则，这显然是不可以的，因为理论上移民局在你更新居留的时候会检查你的出入境记录。但是在实践中，估计只有在移民局的某个家伙早上出门的时候和老婆大吵了一架，才会找个替死鬼泄愤，所以几乎这些人都安全地混出来了，到5年的时候顺利拿到长期居留许可。

6. 我想买房，然后申请非赢利居留，具体该怎么办？

答：你最好是在国内先自己筛选自己中意的房产，然后申请一个自由行，来西班牙住20天左右。签证确认后，请与你看中的房产的中介预约，定好看房时间。别指望你来了之后自己找到店铺之后直接去看房，因为你到了店铺，他们还是会让你去看他们的网站！西班牙有很多网站有出售房产的信息，很好很详细，也有好些手机应用，查找非常方便，学会几个简单的词汇你就能看懂了。

7. 具体的购房手续是怎样的？

答：你需要办理几件事情：申请外国人号、开设银行账户、看房并签署购房合同，然后你可以回国去了，回去之前签署一个授权协议，让这里的代理人帮你办完后续的手续。你在国内的时候，想办法把购房款打到你在西班牙的账户上来就可以了。

8. 国内中介给我推荐的房子，我能买吗？

答：我建议你自己办个旅游签证来买房子，房源自己挑，很有乐趣的一件事情！西班牙的房产价格很奇特，你坚持看了20套之后，才会有感觉。

9. 我该找谁帮我办买房和移民手续？

答：找西班牙本地的服务机构，熟门熟路，比国内的收费便宜多了去了。