满街贴的小纸片，绝对的个人房源

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一般情形之下，我们介入地产市场，都是正常进入，比如买开发商的一手房，或者是买人家的二手房，再不就是买银行收回的房产。关于买卖这些房产，他们都为我详细地做了解释税费差别，以及关于质保的差异(一手卖出的新房都有十年的质保，而且如果是公司购买，可能有21%的增值税可以返还)。

不过，这几天让我心动的，却是一些视同“捡漏”一般的地产交易。这些可能的情形如下：

1. 遗产分割

由于老人过世，家中的孩子需要分割财产，因为大家都没有现金可以购入别人的份额，所以只能选择出售房产，由于迫切想得到现金以完成分割，就以很优惠的价格去销售。

2. 资金断裂

金融危机导致的银根收紧导致很多项目成了烂尾工程。我所知道的是有一间公司，租赁了业主整层屋面改造做旅店(hostel)，做到一半资金断了，很是尴尬。现在房主以低价出售房产，烂尾的部分就算是赠送了。旅店经营许可早就申请好了，接手的只要再出少量的钱完成改造项目就可以营业了。

3. 银行欠贷

商业地产项目，公司厂房+仓库+公共停车库，经营不善，欠银行贷款还不出，需要卖出地产。卖出的价钱只要比银行贷款略高就可以了，因为这样业主不会因为被银行没收地产而血本无归。这样的项目，通常会有非常规操作，如果这样的话，卖家可以与银行协商，让银行允许将价格降低，低到银行在账面上有损失。我所知道的真实案例是曾经有价值3000万的酒店项目被认可以1400万售出。

以超低价格购入的案例，都是可遇不可求的，机会来了就得立即抓住。我原先在上海的时候就有几个朋友怎天看尾盘，或者关注被查封拍卖的房产，赚得很好。这就像我先前用12欧元买了一个超级好的二手镜头一样，那个镜头ebay上至少是150欧元的，但是由于买家没用且不动行情，给我买着了。由于这样的原因，我现在没事就去跳蚤市场逛逛，看看有没有机会。如果想找这样的机会投资，也得时刻留心着，一旦有了，就立即下手。

写完这篇文章，我立即又去了一次跳蚤市场，看到一个Carl Ziess Jena Sonnar DDR 135mm f3.5 M42的定焦镜头，转接了我的Sony NEX3N和Canon 5D2，一镜两用，感觉不错。今后准备用它来拍摄人物用了