大多数熬到现在才摩拳擦掌准备办西班牙居留的富豪多半是因为国内有生意在做，自己脱不开身，需要办一张长期的申根通行证，畅通欧洲大陆无阻，随时可以买张机票就走人罢了。倘非如是，他们早就可以办非盈利居留就直接移居西班牙了。

西班牙非盈利居留是根据西班牙移民法中一句语焉不详的条款所给予的不以盈利为目的的消费居留，移民法中的原文条款大致解读是“如果申请人能够证明他有足够的资产可以维持他以及他的家庭在西班牙的生活而无需在西班牙工作(在西班牙有盈利)，那么他与他的家庭就可以被授予非盈利居留许可。”非盈利居留的好处是你只需要证明你有足够的资产就可以了，申请时无需将资金冻结或者预先转移到国外。原文本来没有给出指导性的门槛数字，我所熟悉的西班牙律师的法律解读是满足西班牙人平均生活水平的资金要求就可以了，是一个很低的数字，不过，当我们搜索“西班牙非盈利性居留”的时候，总是跳出200万元现金/人的字眼，兴许是因为中介想提高门槛和成功率吧。不过非盈利性居留有一个限制条件，那就是理论上来说居留持有者每年必须在西班牙(因为通过护照上的入境纪录没法判定你是居住在西班牙了，所以实际是在申根)住满183天。更加严苛一点说，5年内累计出境不得超过10个月。这样一来，除了留学生、与欧洲有贸易往来的商人或者陪读的父母、退休养老一族以及真的有心在欧洲扎根的族群外，那些国内忙碌的私企老板还有一些想隐蔽移民的特殊人士就敬而远之了。虽然从侧面打听到有很多拿了这种签证人就混迹在国内商海中，唯到了居留到期需要更新时才来几天办理一下的，虽然他们有规避秘笈，但是终属旁门左道且不是万全之策，对于国内那些“不差钱”的大佬来说不值一试。

所以，新法案的出台无疑是一抹亮色。虽然早先葡萄牙出了50万欧元购房给居留的政策；接着希腊把门槛降到25万欧元；最近匈牙利又出了25万欧元国债(还本不付息)的新政，但是仍然有许多朋友中意于西班牙房产。富豪们之所以能成为富豪，自然是因为有着精明的头脑。25万欧元的资金成本按照现下国内银行的定期存款利率来算，5年的复利累计是4万(3.98万)欧元，等于是32万人民币买一张通行证。但是其实并非如此，现下国内拆借的成本相当之高，我们以目前在西班牙能够做到的投资收益来看(一般这里的商业人士认为年收益在7~10%就值得做，是好投资，7%也与国内的贷款利率相仿，是比较保守、能达到的收益率)25万欧元5年的单利是7.5万欧元(按照6%计算，不能计算复利，因为你逐月消耗掉了，精确的计算要用PMT公式，这里就用近似计算了)，另外还要交4.5万欧元的国债管理费，再加上5万人民币的中介费，总费用超过12万欧元，相当于2000欧元每月。这个数字与西班牙的平均收入相仿，由于西班牙的物价相对低廉，这个数字足以维持一家的生活了。这意味着什么呢？如果你不来欧洲生活，你被占用的资金所产生的经济利益与你不投资匈牙利国债、亲身待在申根吃喝玩乐5年的效果是一样的——你可以从容地吃掉、用掉25万欧元在5年中衍生的利润，然后顺利地申请永居(满5年了)。

话虽如此，待在欧洲对于这些人士来说还是一个很高的机会成本，因为他们不能亲自打理自己在国内的生意了，或许损失更多。好了还是说说买房的正事吧，国内富豪在西班牙买房担心什么？

房子是否物有所值的问题确实难回答，先前我听过塞浦路斯的推介会，感觉是房子是指定区域定向卖的，明显虚高。一年前听底特律50万美元EB-5的时候，太太说最差我们还会有两套住宅楼。过了半年才知道，两套住宅楼的售价可能是1美元1套，还得每年支付大笔的地产税，是彻底的负资产。我自己从落地巴塞租房开始，到现在自己物色投资的房源，我已经看了不下50套房子了，大多都是在用脚丈量距离，这样才透彻地感受地段的差异。在这个小城市(我感觉城区比南京的老城——城墙内的部分相仿)里，我花了近两个月才大致弄清楚价格高低的分布状况。对于那些来了10～20天就想连买房加办手续全部完成的人来说，我觉得要搞明白确实是几乎不大可能的。

至于中介是否暗箱操作的问题，几乎人人都认为会。我觉得这也未必，平心而论，国外有些规则我们不熟悉，比如租房的时候只向租客收中介费；卖房的时候只向上家收中介费(当然实际上还是由下家间接承担了)。不过入乡随俗，只要我们认为价格合理，至于他们在后台怎样分配数字，你又何必纠结、替他们操心呢？你自己要做的事情，无非是竭尽自己的资源查清楚自己买的物业是否物有所值就是了。对于这点，你完全可以通过西班牙国内的房屋中介的门户网站来查找比较，然后得出比较确切的结论。

房产的打理工作是比较头疼的，空关闲置显然不是最佳选择。如果自己找不到租客，最好的方法或许是找中介代租。这其中有两个办法，一个是直接定出价格，授权中介帮你签署租约，并且代行维修之类的房东义务。房子租出与否，由你自己承担风险。这个我觉得比较头疼。二是买针对游客开发、装修的房源。我看到很多小房型，装修得很精致，不适合自住或久住，但是特别适合自助游的游客短租。这些房型大多在12万欧元左右，运气好的话，你可以在同一幢建筑中买下4~5套(我就在一幢楼里看见4套)，然后你可以将房子租给专门经营旅游短租公寓的公司，与他们签订协议，比如5年期的合同，他们每月给你固定的月租，你旱涝保收，他们承担风险与可能的高额利润。作为房主，你对每个房间拥有每年15天的使用权，给你或者你的朋友到欧洲度假的时候住，这足够了吧？这个方法在我看来是最好的了。

一套售价10万欧元的房产，加上税收、公证费等费用，齐全了11.5万欧元左右，月租约650欧元左右(+/-50欧元)，年收益大致在6.78%。

那么这10万欧元的房子到底是什么样的呢？请看看我昨天拜访的一间位于市中心老城区Ciutat Vella，离La Rambla大街上的Liceu地铁站只有4分钟步行路程的一套面向游客短租的在售房产(后附照片)。

如果想买租住给家庭的长租房的话，最后几张照片可以让你一窥究竟，这是目前我最心仪的一套住宅，位于人文气息浓厚的Villa de Gràcia，两室一厅两卫，在顶楼，室外有公用的屋顶露台几乎是专享。月租650欧元，开价11万欧元，家具和装修全送，据说10.5万能拿下。我太太超级喜欢，说要买了将她爹妈也接了来养老。(照片在最后面)

至于那些需要买郊区豪宅闲置的，那些属于超极“不差钱”的，就不用我支招了吧？

以下照片均由房东发给我，是airbnb安排专业摄影师拍摄的。我也因此认识了airbnb.com，请去看看这个网站吧，你会有惊喜的。

自由行，这样的房子日租60欧元，你心动吗？

以下是位于Vila de Gràcia中心街区的一套公寓，靠近Fontana地铁站，附送全套家具。照片摘自网站

房产位置


卧室


客厅


厨房


厨房


带淋浴的卫生间


客厅2，原本是另外一间卧室，白门内是第二个厕所

屋顶，因为在顶楼，楼下的人几乎不来，所以几乎是独占巨大的露台


露台上的外景


入户门


楼道非常温馨，楼梯浅色横条是木头的


外墙有点旧，不过如果粉刷一下就立即感受不同。里面就完全不同，很温馨