今天在这里转载香港经济日报的一文章，就是国内一个投资客2009年在香港投资了一住房，由于财务上无法还住房按揭贷款，不得不降价43%才能出售，亏损达6460万港元。按理说，香港的住房按收入房价比比中国一线城市要低，香港的国际化程度要比中国任何一个城市要高，香港流入的人口更是比中国的城市要高，按照一些所说的香港的土地稀缺程度更是高于国内城市多少倍。更重要的是香港居民150多年来所积累和持有的财富更是国内任何一个城市难以望其项背的。香港的房价都可跌，中国的房价就不会跌吗？当前涌入住房市场投资者想过这问题吗？这是真实发生的事情！

內地客沽貝沙灣 勁蝕6460萬

疑財困1.1億賣洋房 09年後最大額蝕讓

內地客疑因「借爆」財務公司無力償還樓按貸款，以1.1億元沽薄扶林貝沙灣洋房，連雜費計算，持貨5年勁蝕6,460萬元，為09年後7年最大額住宅蝕讓，勢為豪宅樓市添壓。

近月本港豪宅市場頻頻出現蝕讓情況，加上內地經濟現放緩迹象，不少企業面對資金的壓力，而要低價出售本港物業套現。

呎售30471元 1年跌價43%

據土地註冊處顯示，薄扶林貝沙灣5期一幢雙號屋，登記以1.1億元轉售，大屋實用面積3,610平方呎，實用面積呎價僅30,471元。較一年前慕詩國際（00130）主席陳欽杰沽出的5期單號屋，當時成交價2.25億元，實用呎價5.37萬元，大幅下滑43%。

單位原業主姓紀，按其國語拼音相信為內地客，於2011年斥1.66億元向發展商購入物業，是次易手單計帳面已經蝕逾5,600萬元，若連同釐印費及代理佣金雜費計算，實際蝕約6,460萬元，蝕幅近4成。如單計蝕讓金額，應為自2009年印尼財團De Monsa勁蝕6,500萬元沽山頂豪宅倚巒後，近7年住宅市場最大宗蝕讓個案。

新買家為揚韻有限公司，為海外註冊公司，背後買家未明，是次交易須繳2,585萬元辣招稅（包括買家印花稅及雙倍印花稅）。

資料顯示，原業主於去年年初曾向財務公司承造二按，放盤叫價曾一度達1.8億元，至今年1月份時已經將叫價降至1.58億元，但仍未獲承接，有指業主被財務公司追債，故放盤態度相當急切，最終累減近4成易手。貝沙灣受到不少名人及投資者熱捧，例如資深投資者施佳龍、名媛周啟邦夫人周譚月清，均持有5期洋房物業。

西半山臻環 實蝕80萬售

另消息指，西半山瑧環昨再錄蝕讓個案，屋苑中層C室，面積380平方呎，成交價930萬元，較2010年購入價964萬元，帳面蝕34萬元，連雜費實蝕約80萬元。

業內人士稱，內地經濟轉差，不少企業面對資金壓力，持有本港物業的內地業主，或因流動資金出現問題，無法為物業供款，導致出現銀主盤及大幅蝕賣物業的情況，例如日前西半山超級豪宅天匯，內地業主持有的單位便淪為銀主貨，亦為屋苑首宗。隨着銀主、蝕讓的情況增加下，這類物業一般較市價為低，對於二手樓價難免進一步添壓。

2016年04月22日 星期五香港经济日报