做房牙子，可以看到很多社会现实。

买房，目的大不相同的。中产阶级、高收入者，为的是保值，因为通胀很少缺席，一年把货币购买力毛去百分之十几，你不敢存钱，又不敢买股，只好拿砖头。这些人买房，先看的往往是好地段的洋房，或者看别墅。等看了又看算了又算，然后去买个洋房一手。他们对地段敏感，对未来的升值空间比较重视。

刚需，买了等入住的，容易买二手。但是，二手房的首付比例高，通常达到45%，刚需们为首付的问题，转买一手房子也常见。总体，买二手的刚需是主力。二手房，我周围如正和小区、杨家地、隆居花园，房子老旧，每套多在五十平米左右，总价低，适合刚需们置业。这种老旧小区，地段好，交通方便，容易租出去，租金也高。不少农民工入城，攒了点首付的，买这种房的多。

老板阶层，买大平层与别墅。他们不怕远，图的是环境好、风水好，居住舒适。这些房子，由于总价高，流动性差，就单价来讲，远远比洋房便宜。

低收入阶层刚需买房，如果认命，问题也好解决。怕的是“不认命”，步梯房不要，老小区不要，朝北的不要，户型不好不要，非地铁线不要，太偏远不要。这些因素一凑合，刚需们发现“买得起的都不好，好的都买不起”，郁闷。

不少买房人，连“刚需”的资格都差点，一个人工作养三口之家，四十几了来买房。好不容易凑齐三、四十万，贷款买个一百平，月供干到六千多。然后，生活不是压力问题，而是怎么继续下去的问题。我见着心酸，我的作用只能帮这些朋友判断性价比合适不。不错，这房性价比好，可是生活要继续，房子买了影响吃与穿，怎么继续？这个根本问题，才是房子经济早迟要碰到的坎坎。

通货膨胀也好，通货紧缩也好，并不是凑齐首付就买得起房子。而是首付与月供后，生活不受影响，要可以继续日常的生活消费才有意义。从这个立场讲，任何经济体，都会有相当大部份人不适合买房的。他们适合住公租房，可以环境差点，但是可避风雨，延续着生活的同时在未来寻找机会。

遇到这样的买房客，你只能尽量帮助测算，分析形势，温暖他们的心，使其不失希望。