做二手交易研究，用心四个月，若你来问我：“有炒房客没有？”，那肯定有。任何市场，沒有投机客，那一定是个伪市场。真正的市场，投机取巧是允许的，也是正常的。乡村集镇农产品，也逢场必有投机，早早低价沽货，然后坐等消费者来买货。投机无罪，是市场经济的基本准则。
那么，炒房客低位抄底，高位出货，你也不能骂人家。照片上这个小院，有十九幢楼，全是一梯两户八层洋房，一楼带负一楼的花园都大，30%是要出售的。现在房子限售，持证不足两年要收增值税，炒房者也愿意上税出货。这些投资客，从开盘日拿房，到现在逐步有证可以出售，三年了。等证满两年，那就五年多。证不满两年，投资客折价，依一手同地段折了5%到10%。证满两年的，基本与附近开发商的一手同价，人家是现房，自然优势很大。所以，刚需真不必太替炒房者担心，只要一手房卖得火，二手次新就会有市场支撑。
炒房，原来不打击“投机”的时候，同开发商签个认购协议拿到房，转身就委托中介卖，这种市场环境现在真没有。因为政府控制投机，稳定房价，不许“更名交易”。开发商也希望去化率高，早早网签早早了事。现在，你要更名交易，除了开发商同意，产权中心也要批准，理由不充分真办不下来。炒房客持房时间长，就自然变成投资客。
投资客拿房，比如首付25%，300万的房首付需75万，贷款225万。持房五年，有证出售，资金成本以年利率10%计算，五年下来复利成本183.15万元。这套三百万的房子，要卖到483.15万才可以保本（微利）。所以，当限购、限售成为常态，除非市场需求很旺盛，炒房要赚钱是很困难的。
那么，投资客会抛售房子吗？不会，肯定不会。照片里这个小院，几十套在售房，无一套急售。投资客挂出价来，愿者上钩，卖不掉拉倒。因为，银行的评估价已经基本接近市场价，投资客的资金如果没有好的去处，他会全款买房。全款买房，没还贷压力，若生意上需要资金，可以扺押贷款，不用卖房。所以，我手里有十几年的毛坯洋房和别墅卖。持房十几年，装都不装修，主要就是房子增加了个人信用，不用抛房。
刚需们梦里想见到的，是投资客抛房，房市跌得屁滚尿流，目前真不可能。一种条件下会有，就是生意崩了，银行拍卖房产。昆明房产市场，目前房子拍卖的成交价，比市价低10%到15%而已，这算什么事儿。投资客的毛坯，持了十几年，打了N个滚，抵押利用过若干次，拍卖就拍卖吧！