新房地产新政之新意

    房地产调控政策被喻为房地产新政。近日有媒体称，从2003年至今的10年时间里，管理层出台房地产相关的宏观政策达43次，真可谓新政不断新，但结果是房价涨了超过十倍。

    几乎每次新政都被命名为调控，出台时也多被冠以“史上最”，但每次都没有实现期望，不久就被新的新政所代替。近日有媒体将这一现象形容为“政策未中靶心”。

    “靶心”在哪？未中靶心，是枪之过还是枪手之过？

    控制房价，甚至让房价下降只是个技术活，难预料的是当房价下降后怎么办，这可不是技术活了。

美国底特律市的市长一定羡慕中国城市的市长，因为属于底特律市的几乎没有什么特值钱的东西，更没有土地可以卖，即使有土地今天也卖不出个好价钱。底特律市的大部分土地从来就没有一天属于底特律市的公共财产，能混到今天才破产已经很了不起了。如果今天中国的城市不卖土地了，有几个城市不是底特律？

因此，只要中国城市的财政仍然是土地财政的话，任何新政都不会有多少新意，可以想象得出，任何以调控为基本想法的新政出台不久，新的新政又将出台，本次所谓的新政没有再次被命名为“调控”，不是现在才看明白“靶心”，而是这个“靶心”现在还不能射。

有一位同学，今年快五十，几年前才想着要孩子，以前不要孩子的原因说是老婆怕疼受不了，后来老婆不怕疼了，技术上却行不通了，于是托人帮忙抱了一个，几年过去后，同学诉苦说，父亲责任到了，父子间亲情没有感觉到。我当面温言软语好生相劝，心里说着：“没疼过，要像真亲一样亲，难！”

    调结构从来就没有不疼的。底特律今天疼得让人心痛是因为这个城市已经有许多年不曾疼了，今天就不再有能力承受生存之疼。

没有新意的新政也不一定持续得了。

前些日子与来自台湾的朋友相聚，席间自然谈起两岸关系。一位台湾朋友说，近日绿营大佬谢长廷出了一个两岸关系言论，讲的是台湾的两岸政策取决于三点，一是美国接受，二是台湾百姓满意，三是大陆忍受。只有当美国不接受了，或台湾百姓不满意了，或大陆不忍受了，台湾的两岸政策就不得不改变了。套用这一逻辑，房地产是中央政府、地方政府和百姓三方的博弈，只有当一方无法忍受了，房地产新政或许才会有新意，不过那时的活就更难预料有多难了，因为底特律市破产还有一个教训：土地也有不值钱的时候。