随着今年“金九银十”热闹不再，尽管各地促销降价竭力吆喝，成交量却在全民观望中一片惨淡，楼市似乎已一夜入秋。媒体当然不会放过每一个有关楼盘落难的消息，更是添油加醋惊叫一番，直呼楼市崩盘在即，足足吊起普通百姓们翘首以盼的胃口。今年“铜九铁十”的罕见出现，看上去，是政府对楼市的调控已见成效，实际上，这不过是楼市在货币紧缩大环境下难以幸免的休眠插曲。

中国指数研究院日前发布消息称，全国北京、上海、深圳、南京、成都、苏州、青岛、厦门、重庆等20个城市的交易数据均同比2010年下滑，总成交量同比下降44%。其中8个城市成交量跌幅在50%以上，跌幅最大的深圳和宁波，分别达到了90.25%和78.04%，上海的跌幅也达到了72.79%。成交量大幅萎缩的数据，似乎成为楼市即将进入拐点的主要依据，但房价并未出现整体下跌，政府也并未真正对房地产痛下杀手。

今年以来，尤其是九、十月份，楼市成交惨淡是真，但这并不是政策调控效果显现的结果。众所周知，在2010年初，国务院就出台多项楼市调控政策，著名的“国十条”即便是从首付比例、房贷利率、税收政策等角度，实施调控举措，都未能阻止2010年房价继续前奔的脚步。这是因为许多地产中介完全可以用变相的手段来化解这些政策限制，在2010年紧缩政策刚刚起步、还算宽松的货币环境下，泛滥的流动性充斥着国内的楼市，哪怕是北京的房价高过纽约，楼市依然火爆。在这种明知地产泡沫的背景下，政策还是手下留情，虽然有关房产税推出的消息在2010年下半年甚嚣尘上，但这一针对楼市的“杀手锏”迟迟难产。在限购令上，也并未在全国范围推广。

随着货币政策在2011年上半年连续加息，收紧力度进一步加大，市场流动性在2011年得到快速消化，股市扩容也吸走相当一部分资金，银行也明显出现存款减少的压力，放贷几乎集中在有可靠担保性质的国有企业和地方政府融资平台，中小企业融资在银行渠道上受阻，不得不寻求民间借贷市场。资金紧缺，成为2011年最主要的市场现状，尤其是在今年下半年进一步凸显，在这种背景下，个人贷款更是难上加难，用于投机炒楼的资金逐渐断炊，炒作氛围降温后引发老百姓观望加剧，这才是楼市在今年出现成交惨淡的主要因素。

即便是这样，楼市成交量大幅萎缩主要集中在一、二线城市，但媒体报道的少数楼盘房价下跌，也仅仅是少数开发商急需回笼资金所致，无论是深圳的龙华某楼盘降价5000元/平米，还是北京通州房价跌至一万五，这种降价是建立在今年上半年的炒作高峰后的回落，这些楼盘地理位置也均处于主要城区范围之外。较之去年，即使大降后房价并未出现同比回落，而且大部分的一线城市楼盘价格只是止住了上涨的脚步，楼市整体价格依然坚挺，并未如媒体渲染的那样糟糕。

我们在国庆期间的调研信息显示，在三、四线城市或城镇的房价依然在强劲上涨，这主要与内地县城没有地产泡沫，以及城乡居民收入增长有较大关系。而炒房现象主要发生在一二线大城市，所动用的资金也较为庞大，多数炒房者都是寻求银行贷款，而目前银行面临资金紧张局面，难以向个人放贷，炒房之风消退，成交量当然会大比例萎缩。