报道说

雄安新区实行住房限售政策。

符合“3+1”条件的群体可购房。

商品住房自取得不动产权证书满5年后可按规定上市交易；

共有产权住房自购房之日起满5年后可按规定取得全部产权，再满5年后可上市交易；一个家庭只能购买一套商品住房或共有产权住房。

按照雄安新区最初计划，所有住房只租不售

华望城开售意味着雄安住房政策从只租不售转变为租售并举。

为什么雄安住房政策会改变？

自雄安新区设立以来，已谋划推进重点项目共计240个，总投资8000多亿元，累计完成投资超4900亿元，总开发面积超过100平方公里。

今年计划投资2000亿。也就是比去年投资增加了。

我们再看2022年财政收支情况

2022年，全国一般公共预算收入203703亿元，

2022年，全国一般公共预算支出260609亿元， 赤字56906

2022年，全国政府性基金预算收入77879亿元，

2022年，全国政府性基金预算支出110583亿元，赤字32704

2022年，全国国有资本经营预算收入5689亿元，

2022年，全国国有资本经营预算支出3395亿元，盈余2294

以上三项收支合计赤字为87316亿

去年这么高的赤字，今年肯定不能继续。

就是说，国家财政已经不能支持雄安建设资金要求了。

按今年国家GDP目标增加5%，国家财政赤字不会大幅度减少。如果减少，雄安的建设资金最有可能被缩减。

财政支持不了了，雄安不卖不行了。

如果国家财政继续减少赤字，可以推测，目前雄安的住房限售政策会改为市场销售。估计2025年即会实施。

经济学就是研究约束条件下的帕累托最优解。不受约束的投资，不是经济学研究范畴。

二〇二三年二月二十日