从去年开始就长期关注了北京几家新开业和即将开业的养老院运营情况，今后会一一和大家分享

    今天先和大家分享一家开在二环路以内，四合院形式的养老院，院内灰砖白墙，大树成荫，京味十足。该院去年11月15日开业，总共56个床位。收费为：1位老人押金5万元，床位费+饭费=3000元/月（因为是四合院，房间朝向有东南西北，这个价格是最便宜的）可月付，入院一次性费用：1000元。如果老人需要护理，最高级别的护理费2000元/月。护理型老人最高月收费5000元（吃+住+护理）这个价格在新开的养老院中价格算中等，但运营情况如何呢？

    该院从去年11月中旬开业，到现在已经入住30多人，还有10多张床位已经预定出去，空余10多张床位。该院每个月的广告费用在1-1.5万之间。平均每个月入住8位老人，所花费的广告费总共约为4-4.5万元。每位老人的营销成本在1000元左右。
    这个养老机构的收费还算是比较适中，它的优势在于处于市区内，规模比较合适，运营压力较小，四合院的建筑风格在北京也比较少见。但从其入住情况来看，也是经过了比相对长的周期才达到入住的盈亏点。这种小规模、收费适中的机构入住周期都这么长，那么大规模、高端的养老机构运营会怎么样呢？

    虽然机构养老的市场需求很大，但一直就没有感觉到北京的养老机构向媒体宣传的那样一床难求，造成这种假象的只是经营者和入住者的期望值有一定的差距，还有就是记者并不了解这个行业，所以报道的角度和心态有些不客观。以上就是我了解的北京养老机构真实运营情况，在这里也再次的劝告那些投资者，应该好好了解下这个市场，不要凭空想象这个市场的规模和利润，养老是个微利的行业，对投资和收益都应该理性的看待，操之过急或太理想化，都将导致后期运营的不畅。

北京养老院的真实运营情况（一）http://blog.sina.com.cn/s/blog_8911461d01010d9f.html

高端养老院管理层频繁驿动折射的怪象http://blog.sina.com.cn/s/blog_8911461d0100uk78.html