以消费者身份参观了武汉2家养老机构，一家是位于近郊的具有标志性的侨亚颐乐园，另外一家是位于市区，新开业的汉兴阳光养老院。现把2家的情况做一个介绍

1.       侨亚：成立很早，大概有6-7年了，也算是大规模养老社区的先行者，并且号称是武汉唯一一家园林养老院（我觉得很有可能）。入住率80%-90%。由于建造的早，设施合理度比较低，并且显得陈旧。员工包括接待人员和护理及工作人员的服务态度都不错，但感觉管理差很多，例如员工在工作区域吃瓜子，个别楼道的公共区域卫生也很差。由于处于近郊，收费也比较低，南向套间，月付费，两位老人吃住合计3000左右。如果按年付费，还能有10%左右优惠。

2.       汉兴阳光：开业一月左右，位于市区，交通方便，为宾馆改建而成。设计存在不少缺陷。例如：卫生间采用整体浴室，没有扶手，老年设施明显缺失。餐厅和走廊玻璃材质采用比较多，虽然显得漂亮，但对老人来说风险比较大。接待人员也比较热情，但明显经验不足，收费比较高，标准房间，月付费，两位老人吃住合计4500元左右。

以下是武汉养老一些基本现状

2009年底，全市60周岁以上的老年人口121.9万人，占全市总人口的14.58%

截止2010年6月底，我市社会办养老机构129家，总床位数13620张，城镇国办养老机构15家，床位总数4846张，农村养老机构87家，床位总数10521张

武汉2010年平均收入为3000元/月，按照退休收入为在职收入的70%计算，退休老人的平均退休金在2100元左右

武汉这个城市是我感觉规划最差、城市面貌多年基本没什么变化的一个城市。整个城市的感觉是居住密度大，楼间距离非常小，导致房间采光非常不好，并且楼下老人的活动空间基本没有。老式建筑比较多，大多的楼都没有电梯，老人上下楼不方便。

根据以上的情况，我个人觉得武汉养老市场改善型需求（我把入住养老机构的老人分为需求型和改善型）比较大。武汉的养老特点如下：

1.         市区养老院更受欢迎：通过考察，处于郊区、自然绿化好的养生型养老机构对老人的吸引非常小，也就是说老人并不太在意养老机构所处的自然环境。这可能是因为市区各项生活设施比较便捷，虽然环境很差，但老人已经习惯了这种生活环境，所以更好的绿化及生活环境对老人选择养老机构并不具有较大的吸引力，相反，处在市区，生活便利的养老机构更受欢迎。

2.         需求型和改善型入住动机同样强烈：就是因为武汉大多的楼房没有电梯，并且采光非常不好，所以自理老人因为想改善生活条件而入住养老机构的需求也非常大。

3.         养老机构以改建为主：现在新开业的养老机构，多是由厂房或宾馆改建而成，并且武汉有比较多的宾馆生意并不是很好，适于改造，相信未来会有更多的宾馆改建成养老机构。

4.         养老机构档次普遍不高：表现在装修、服务和设施完善度上。由此可见，中、高端市场需求基本还没有被发掘。

在侨亚集团的网站上了解，该集团在武汉另外一家养老机构会在年底或明年初开业，具体的商业模式为地产模式，既：产权销售，并且购买对象不限于老人。购买者可以自己居住，如果是用于投资的话，可以再委托该公司以养老机构的名义对外出租，进行运营托管。稍后我也会抽时间去看看新的机构的设施建设是否更合理。

2011年9月20日《楚天都市报》的一篇报道，可能更能说明武汉养老市场的需求量。5月开始，一家养老机构在尚无土地使用证及规划证的情况下，向老人收取“养老预订金”，目前已有150名老人签约预订，每人交纳了3-12万不等的费用，但目前为止，工程还是一片荒地。