​#超级财经周#    

#中国楼市#

对于任何资本品，暴涨之后，要么高位盘旋，要么暴跌回到合理位置。

全国普涨的房价， 在当前宏观经济下台阶，失业率提升的情况，更是让人觉得无法理解，到底是什么原因能够暴涨？

1、人民不想再持有现金，只想持有资产？？无论这个资产是否能涨？

2、经济结构调整失败？无论怎么调整结构，全社会的资金，都会大量流向房产？

3、金融机构的纵容，在房产上涨的情况下，更注重房产价值，而不是贷款客户的现金流？如果按照严格的放贷要求，比如要求每月房贷不超过收入的50%，是不是就被各种忽视了？

4、地方政府的引导？地方政府和开放商合谋，通过各种返还的方式，做高土地出让价格？提高出让土地周边的房产价值？？

总的来说，如果是在一个经济大增长的环境下，房价涨点也挺好的，但是类似深圳这种2年翻一倍的涨法，真心不是人类的逻辑可以解释的。

以上几个问题，涉及房地产行业的各大参与方：经济结构、个人、银行、土体所有者（政府）、开放商；但任何一个问题，都难以回答，都难以说清楚，都难以解释这种涨法。

这些都是过去了，重要的是未来：

限贷限购，这种调整方式，是不是有效而合理的？

至少从上海北京深圳的例子来看，限贷和限购，一点作用没有，既没有限制住涨幅、也没有限制住成交量，如果这种限贷限购扩大到所谓20个城市，是否有用呢？？难以推算。

房价的走势未来会如何？

任何人都无法预测，需要问题的问题是，如果房价跌了30%，你还能还得起房贷么？不会被追债拍卖房子么？

为什么是30%，因为这个是很多银行的压力测试中，所采用的数据之一，大家也可以自测一下。

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