物业到底是怎么回事

田舜卿

社会就是个大课堂，它让每个人都可以学到真知识，有丰富的经历，据此成为生活博士。

若不是经历了城中村拆迁的整个过程，我对什么是物业也不感兴趣。这里涉及的疑问和问题很多，都是社会问题，也只能对部分问题说一说。

开放房改前，我们都是有单位的人群，生活问题一般单位要统筹解决。譬如住房，学校，医院等等。像我们长期居住在山区的生产单位，没有这些生活设施，能生存吗？我从小随父母走南创北，有家就很不错，那个年代哪有房产，都是单位的房，但租金很便宜，房屋面积和质量都不高。上世纪六、七十年代，住房有电，水一般都是公用水龙头，厕所都是公共的。在海南生活时，床、桌子、凳子还都是单位的，租用。只有少量家具，如箱子、饭桌小凳子。有收音机和手表、自行车、缝纫机就是大件。拿现在的生活标准衡量，就是贫穷，但有那些物件，还算较好的生活，至少没有流浪和有饭吃。来北方后的上世纪八十年代，住房基本上能自成生活完备的单元，房屋内普遍有了小厨房、单人卫生间，除了有电有水，还有了液化气。

大约九十年代，房改出现，单位建的房屋作价让房产由住户购买，成为私人财产。租金也就取消了，因为单位还存在，也没有什么管理费和卫生费等，但电费、水费、有了管道煤气和暖气后的费用，单位就不再管理这部分事项，统一由社会的公司管理。现在，电费、水费、煤气由使用量为依据收取，电费还有政策调整价格。

具体不知何时，也是一、二十年内的事情，出现了开发小区的事情，也就有了物业的事务。房产是个人的，还用过去单位管理方式，这就让许多人看到没有单位后的发财承包项目乱来的好处。凭这个项目，承包制让一部分人继续发财。

现在，物业费要用面积做基础计算，它的依据是什么？难道房产是物业管理者的？而且，主要是门卫保安和卫生，高层楼梯是问题的焦点。不交费不让进门，不交费不让上楼，不交费不给打扫卫生。卫生它也没有入户打扫，只是公共楼道和楼前那点面积，与面积何干？以前，卫生费并不多，主要就是楼外部分和清运垃圾而已。所以，一年很高的物业费它的面积作为依据是有问题的。有那么多单项都由社会公司经营，没有必要再经小区经营管理物业，它的存在可以说就是个殖民文化，国内早已解决了的问题。物业服务，它由社会提供服务，没有物业专管才对。我举个例子，冬季取暖，由暖气公司控制供暖，物业无权管理。这个南来的文化，肯定没有取暖的问题。

其实，门卫可由专门的保安公司负责，电梯交费上楼都是可取的。

我经历的是城中村改造，那些早就有房产的农民，凭借有土地的优势，又用国家改造城市的政策，一下得到了那么多的房子，可物业费又想不交，还要好政策，牺牲别人也是他们的选择。把拆迁户及它们周边的单位都变成了商业开发户，真自私。私有化就是从农村开始的。

2023年11月16日 Thursday