权威预测：沈阳楼市下半场 业内观点两极分化

2013-07-18  新浪房产  微博作者：王林

2013年上半年，全国楼市虽经历了“国五条”的洗礼，但对市场的影响似乎微乎其微，沈阳房地产市场在平稳走过6个月后，下半年又将有怎样的未来？为次，我们采访了业内人士，听听他们怎么说的吧！

乐观派：

为防国家打屁股 沈阳楼市下半年维稳

  预测人：辽宁社会科学院副院长梁启东 

沈阳下半年房地产走势如何？辽宁社会科学院副院长梁启东认为，全球经济形势趋冷，受国家大环境影响，下半年的市场环境将不会好于上半年，由于经济增长速度减缓，那么，房地产市场也不会出现大的增幅。  

上半年出台的“国五条”并没有取得预期的调控效果，因此，梁启东认为，下半年有可能国家会出台符合市场、经济的调控手段，而不单单是政策方面的。如房产税试点扩大，梁启东认为这是大势所趋，迟早都会推广开来。  

梁启东分析，下半年，沈阳的房价将会出现小幅度攀升，但波动不会很大，大起大落便会遭国家“打屁股”，局部地区波动会较明显，例如学区房、地铁房；同时，他认为功能性地产会有一定的发展空间，比如工业地产、养老地产和旅游地产等。  

下半年房价增幅在3%以内

预测人：百益龙集团董事长王国庆 

作为开发商，王国庆看到的沈阳楼市下半场是这样的：国家在宏观上不会有大的调控动作，地方政府对于房地产市场不会打压也不会鼓励，受经济下滑影响，沈阳房价涨幅将不超过3%，底价和动迁成本不断上升，这是促使房价不断向上小跑的一部分原因。  

上半年房企总体销量还不错，下半年对于刚推新盘以及存量较大的房企来说，将是跑量阶段，因为也将会有优惠力度打出，预计将持续到今年底。  

对于近期频出的“地王”，王国庆认为房企拿地虽热情不减，但也是无奈之举。正如土地是面粉，楼房是面包，开发商便是“面包店”，要想面包店经营下去，就得卖面包，就需要不断进面粉补充货源，楼市亦如此。  

同时，王国庆认为，刚需不是永远的，当一个城市的刚需不再占主体时，竞争才会更加激烈白热化，这也是针对沈阳市场，王国庆给出的个人看法。  

下半年政策有望放宽 九月房价小幅上涨

 预测人：大洋集团、蔚蓝地产董事长于浩波

对于沈阳的房地产市场，于浩波表现了一定的信心。  

于浩波认为，沈阳下半年市场会在平稳中度过，房价不会出现大起大落，但按百姓购房特点，会在九月出现价格小幅上涨。于浩波分析称，沈阳百姓购房很有特色，受气候影响，冬天楼市成交量较低，开春后，会随着温度的升高，销量出现回暖，但到了七、八月，楼市便进入“暑期”，成交放缓，直到九月秋高气爽，才会出现交易上扬。因此，九月楼盘价格也会水涨船高。  

于浩波认为，对于购房者来说，现在就是好的时机，房源供应充足，价格稳定。  

对于下半年楼市政策的判断，他认为政府不会出台新的政策，并且会有放宽的趋势。  

悲观派：

下半年沈城房价有望小幅下跌

预测人：辽宁省勘察设计协会理事长杨晔

辽宁省勘察设计协会理事长杨晔认为，下半年沈阳房价上涨的可能性不大，房企销量将于上半年持平或下跌，主要愿意是受经济形势影响。同时在大环境影响下，他认为房企将再次洗牌，优胜劣汰。 

价格分化现松动下半年两次出手好时机

预测人：天豊成国际股份有限公司大中华区董事、地产事业部总裁、加州阳光花园房地产开发有限公司副董事长、总经理 田宏阁

对于沈阳乃至全国下半年的经济走势，田宏阁的态度都十分谨慎。他认为受整体环境影响，房地产在下半年也会危机四伏。目前，沈阳房地产市场房价问题已经显现，那就是各个企业在制定价格时不随波逐流，而是因地制宜，根据项目自身定价。在沈阳新房市场，最便宜的2100元/平方米，最高的18356元/平方米，未来，这种价格分化局势还将持续下去，今年夏天，新房价格将出现松动，有一批房产商价格岿然不动，有一批房产商将大幅跳水，以价换量缓解资金压力。

田宏阁认为，近两年房地产市场形势均不好，今年年初，出现了短暂小阳春，但下半年，部分开发商将对开发规模和存量作出调整，以此降低风险。他认为，按照市场经济规律，今年下半年房地产下行，那么明年市场将会出现反弹。  

因此，今年下半年，市民将有两次出手好机会，一是传统的“金九银十”，这个期间，开发商为了跑量会推出许多优惠措施促进销售；二是今年年底，因为有可能第二年会出现反弹情况。  

下半年房企信心不足三年左右房产税将扩围到沈阳

预测人：辽宁东大房地产开发有限公司总经理刘丽君

提到下半年的房地产市场情况，刘丽君表示：迷茫。她认为下半年的市场情况将总体不如上半年，市民观望情绪越来越浓厚，同时现金流紧张。下半年房价降不可能，但会和上半年保持一个基本持平的状态。

刘丽君指出，上半年1-5月，房企销量超过去年同期水平，但进入6月后便开始放缓，7月同样平稳，所以按照这种市场惯性，她推断下半年房企状态不容乐观，作为一名地产人士，她坦言信心不足。  

土地市场方面虽然比较活跃，但对于拿地的房企来说，下半年将会加大销售力度，盘活资金流，否则企业压力会非常大。针对近期沈阳土地市场放半月“暑假”这一事实，刘丽君表示，许多开发商和她有着一样的困惑和迷茫，不敢贸然行事。

房产税方面，近来不断有新闻传出有新试点城市加入，刘丽君认为，沈阳推广房产税也是迟早的事，预计在三年左右。