浦东，顾名思义指的是上海黄浦江以东的那块土地。

    上海开埠一百六十年，热闹了一百六十年，一水之隔的浦东却静静的躺了一百五十年。
    黄浦江——西方列强找到的这条通往中华腹地（富裕的江南）的黄金水道，致使上海成了中国链接世界的重要节点，于是有了举世闻名的远东重镇——上海；然而，黄浦江水却阻隔了浦东的繁荣，浦东在黄浦江的阻隔下成了一个孤岛。
    直到二十世纪九十年代，当历史重新选择中华大地与世界的节点的时候，浦东毫无争议的成了幸运儿，阻隔浦东的天堑开始一个个被打通。
    浦东国际机场打通了浦东通往世界的第一条通路。
    黄浦江上的六桥五隧使浦东接通了老上海的厚重和人气，世界通往中华腹地的节点被延伸到了浦东。
    东西通路的贯通造就了一个震惊世界的浦东速度。
    仅仅是节点的延伸就让世人感受到了浦东巨大的威力。
    很自然，人们对南北通路贯通后，节点的真正东移后的情景充满了期待。
    很多人并没意识到宁波杭州湾大桥以及崇明岛北桥南遂的建设之于浦东的特殊意义，这是打通浦东南北通路的大手笔，其意义和价值决不亚于为打通浦东东西通路而建设的浦东国际机场以及在黄浦江上建六桥五遂；
    南北通路打通后，来自江浙及世界各地的人财物将直接在浦东汇集，甚至不用绕道浦西。这是节点东移的标志。
    建成后的洋山港之于浦东的地位也决不亚于黄浦江之于上海的重要性，它的建成，会是浦东替代老上海在世界的位置的点睛之笔。
    浦东世界节点的位置自此名副其实。浦东作为新上海的标志将正式替代老上海在世界的位置，上海的浦东将被人遗忘，取而代之的将是中国浦东。
    浦东历史地位的改变，决定了它是独一无二的东西方文化经济融合汇集的节点，现在的浦西城区将成为浦东的配套城区，它的房价将直接受到浦东发展的影响。这有点类似现在香港与深圳的关系，浦东的房价将如香港岛一样自成体系，而浦西的房价与深圳的房价走势相似，在浦东工作的人的购买力将一定程度影响浦西房价的高低。现在有些人拿整个上海的房价简单的同香港的房价比是没有道理的，但拿浦东的房价与香港的房价比是有一定的可比性的。因为浦东正在替代香港的一些作用，这点是没有异议的。再有就是浦东与香港一样是个半岛，土地扩展严重受限。
    以上为理论推导，可能还没有足够的说服力，那好，让我们用数字说话吧！
    浦东新区面积占上海的1/12，户籍人口占上海的1/10，2003年浦东新区的GDP、工业总产值分别占全市的1/4，外贸进出口占到全市1/2强，总体经济实力已相当于10年前的整个上海市。
    2003年，浦东市民人均收入达16443元（上海人均收入为14860元）。2003年浦东人均GDP约8000美元，高出上海人均GDP5642美元的40%多，若扣除浦东计算上海，则高出一倍多。是全国人均GDP1090美元的七倍多。
    如果按上述数据做一个简单的推算，则浦东房价应该是浦西的两倍，是全国平均房价的七倍。
    现在事实上的情况是，2004年1至11月全国商品住宅平均售价为2780元/平方米，2004年4月网上备案以来上海商品房平均售价约为6700元/平方米，浦东约为7500元/平方米，三倍都不到。如果用七倍计算，浦东2004年1至11月的平均房价应该达到19460元/平方米，好象有点离谱。难道是全国房市泡沫严重？唯独浦东没有泡沫？这与某些经济学家的言论正好相左呢！
    既然说浦东房价与香港房价好有一比，那让我们用香港的例子来看看浦东房价的趋势。就用经济学家非常认同的人均GDP与房价的比值来做一个简单的推算。
    香港人均GDP与房价的比值在5（1997年）至12（2002年）之间，现在是8左右，若用8算，浦东2003年的平均房价在1000美元即8200多元人民币比较正常。现在应该达到10000元以上。
    浦东的人均GDP每年还在以15%以上的速度增长，五年后，也就是2010年世博会前达到20000美元应该可期，届时平均房价应该在20000元人民币/平方米以上。考虑极端的情况则浦东的平均房价区间应该是：13666至32800元人民币/平方米（汇率按8.2计）。有些观点认为世博会时浦东房价会是现在的两倍，看来是最保守的估计。
    从理论到数据都证明，把浦东发展速度与房价趋势割裂开看，算是犯了常识性的错误，若把浦西错看成了浦东，则会犯历史性的错误的。

- 作者： 洪榕 2005年01月4日, 星期二（此文为本人旧作，首发于2004年底）