一是经过两会定调，其发展规格很高，意义重大，涉及范围广；上海自贸区题材的炒作，是一个城市范围内，虽然有建设国际金融城市的远大目标，但是，其最大亮点还是国资国企整体改革，自贸区题材，需要逐步充实和实践，因此，范围有限，时间显得更重要。而京津冀板块，无疑范围更广、目标更大、规格更高，也更加务实。尽管这一区域的股票质地不如上海股，但是，正是因为基础差，股价很低，反而有了更高的成长预期目标和上涨空间。

二是经过自2010年4月起的国五条楼市调控政策的抑制，地产行业已经跌无可跌，随着央行尤其是证监会发行对于地产企业再融资，实际上是央行反周期调控政策的体现，即在楼市过热时，政策取向是收敛性的，是降温的；当楼市冰冷期，政策是升温是扶持的扩张的。因此，随着楼市调控政策面临终结，地产行业有望全面复苏，尤其是地产股，看看遍地都是几倍市盈率的优质股，谁还会去不顾死活去买创业板80倍甚至100倍的梦盈率股？看看港股的龙头腾讯控股股价接近70倍市盈率后，还涨的动吗？绝对见顶！

因此，我认为地产股本身就有估值修复的要求，加上中央的京津冀一体化以及自贸区新政策的重大利好，这一板块的上行空间彻底被打开了，目前应该属于起步阶段，完全会更上一层楼。看看去年的外高桥，在最后的主升浪阶段，股价从14元左右，最高飙升至64元，暴涨3--4倍，那么目前京津冀板块最牛的宝硕股份，仅仅涨了一倍多，应该还没见顶。而很多地产股，市盈率仅有4--5倍，尤其是股价仅有2--3元的低价股，上涨空间更加值得期待。