从青萍物语——总理答记者问看股市战略性未来(阿笨胡扯录)
(2012-03-17 09:22:28)
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地方债池子房地产股市战略通胀杂谈 |
分类: 青萍物语 |
刚才还有点模糊,有点疑惑,在群里跟小学弟讨论讨论,清晰了许多;
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14暴跌,事后大家找原因很多归结到总理的这些论调上:什么叫房价合理回归?我以为合理的房价,应该是使房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家,房价还远远没有回到合理价位。因此,调控不能放松。如果放松,将前功尽弃,而且会造成房地产市场的混乱,不利于房地产长期健康和稳定发展。
R实际利率=R名义-资产价格指数增量
这是一个简单的计算,不求精确,只是看一个趋势就好了,这里简单那过来用用;
从宝宝童鞋代表的管理层意图看,是要挤一下资产泡沫了;
作为资产泡沫增量的一个标价CPI,来看,未来可能也会打压一下(大宗、有色前一段的反弹已经完成历史使命),可能会有一段好日子未来;
那么有一个问题,这个时候打压资产泡沫,拉高实际利率干啥呢?意图何在?
这不禁让我想起来最近大家一直热议的第三个池子——债务市场;
因为经济学常识看,拉高实际利率与我们的之前的俩池子:房地产和股市,还是负相关的,这个时候拉高实际利率,意图在哪?
想想过去在某券商的时候,各路诸侯一直在招揽国债交易的基金经理以及报告中的论述,意图很明显了:国债市场+地方债务市场(试点范围会不会扩大?很有可能);
逻辑链条也很完美,这一届政府已经是三日京兆尹了,虽说权力交接现在看有点麻烦,但是还没糟糕透顶;
房价跌,直接影响地方政府的卖地收入;过去三十年的资金循环是:政府=银行=房地产利益相关者之间的左口袋右口袋的倒腾;那么地方政府上马的项目没办法干啊,没钱;这样中央地方的博弈可能是,你给老子规矩点,房价别不成样子,老子好好退休,钱的事我来弄,这样地方债市场扩大试点,钱弄来了;
所以第三个池子:国债+地方债,也就合理了,这样的因果链条;
所以战略上看,无论是转型无牛市论调,还是政治周期看,都还不具备牛市的基础,股市本身很多股票价格还是非常之高的那种,那轮牛市的启动时期不是低价股满天飞,下一轮下下跌周期,不少股票至少腰斩,一些低价股率先触底,然后开创新一轮牛市,现在还不是;管理层战略意图很明显,丢卒保车,地产这个池子不能在膨胀了,不然成了堰塞湖;股市也不可用,因为股市的财富效应可能使得资金退出股市,这样85万亿的M2,不少在股市里,一旦出来,买啥啥涨,物价,能炒作的东西,还不是要飞上去了,所以战略上股市还是会下去;
结论就是:中长线股市不具备牛市基础,反弹就是反弹,未来也只是在中级别的箱体内震荡;