一、独家：房地产为什么是灰犀牛？上

1、大洋彼岸在放水，在大金毛时代已经放水了9000亿，折合人民币超过60000亿。经济依然毫无起色，新冠肆虐，群体免疫的政策重创了美国经济。美国疯狂开动印钞机，印出来的钱变成了洪水猛兽，首先推高了美股的泡沫，韭菜宅在家里全民炒股，还上演了散户逼空华尔街的国际玩笑，把一个垃圾烂股票炒高了一两百倍，现在已经跌的都看不懂了。

2、美股的市盈率已经接近历史的高点值。白毛老头上任以后，紧接着又来1.9万亿美元的刺激政策。大放水导致美元大规模贬值，已经贬值超过10%，被动让人民币升值。为了让资金不贬值，这些资金会到处流窜钻空子，吸纳这么多钱的地方，要么是股市，要么是房市。

二、独家：房地产为什么是灰犀牛？中

1、2015年A股是怎么崩盘的？科技股的价格也没有特别虚高，按照当时的业绩增长就应该炒出那么个价格。问题出在什么地方？是高杠杆推上去的，场外的资金疯狂加杠杆，场内的资金疯狂放杠杆。杠杠是经不起任何风吹草动的，记得某位科学家说过，给他一个支点就能翘起一个地球，还记得这个典故吗？当时为了支持科技创新的发展，给予了大量的政策扶持，大水满灌企业的钱来的太容易了，不断的加杠杆，不断地讲故事骗钱，钱来的太容易了，有几个愿意踏踏实实去做实业？

2、2015年股市崩盘的时候，美国的某个基金公司就借力打力，大家还记得那个公司叫什么吗？我想老股民应该还记得。各种千股跌停，各种熔断，引发了A股一轮又一轮的股灾。之后历经三年的壮士断腕，各种去杠杆，很多上市公司大股东易主，地方政府一起救市，直到今天起码超过一千个上市公司，仍然深陷泥潭而不能自拔，垃圾公司遍地哀鸿遍野！即便5年后的今天，一半以上的公司没有走出困境，导致资金只能抱团核心资产，走出了股灾式的牛市。

二、独家：房地产为什么是灰犀牛？下

1、上海出台了新版的房地产调控政策，最亮眼的一点是什么？就是5年禁止转让。现在80后90后还是00后，家里基本上都是一个孩子，对不对？他们现在是很幸福的，因为父母亲身体都很好，即便到了30或者30多的年龄，也觉得自己是个宝宝。买一套房子供房30年，家里条件比较好的，父母帮他供，没有什么太大的压力，家里条件不太好的父母最多帮你凑齐首付，剩下的每个月靠自己供。2、北上广深一套房子，平均售价都在10万每平方米。前几年买的早的，大约在4~5万块钱一平方米，一套三居室的房子大约五六百万，首付30%，大约150万到200万之间。月供大约是多少钱呢？自己认真算一下这个账就明白了。便宜点的一个月供七八千，贵一点的一个月供两三万，这个看年限而定。工薪阶层，每个月拖着沉重的房贷，请问有几个生活过得潇洒的？

3、越是大城市越难受，对不对？一旦进入中年以后，上有老下有少，一对夫妻，下面有两个孩子要养，要供养8个老人，父母一旦住院，疲于奔命，烦了，不供房了，睡马路去。意味着还有15年不供了，银行的钱一旦收不回来，银行的杠杆率一般都会高达10倍到11倍，假设百分之五这种人群，银行的贷坏账率就会超过2%，一旦达到10%，银行就崩了，银行崩了就引发了金融海啸，剩下的话不要俺说了吧？

4、所以中国的房地产一定不能跌的，一旦跌幅达到20%，人家立马就不供房了，为啥？用脚都能想明白。因为，有很多首付就是20%。而房地产就是我们最大的软肋，因为房地产的杠杆率高的吓死人，你看看那些房企的杠杆率动辄6倍8倍10倍的多的很，老美看得清楚的很。只要美元一放水，这些资金就会像洪水猛兽到处流窜，资金熙熙攘攘为利而来。来的时候炒高你的房价，拉高你的房价，让这些房奴如飞蛾扑火一般各种投资买房，让银行不停的加杠杆，高杠杆的危害可想而知，脆弱程度可想而知。

5、这就是为什么A股的银行的市盈率只能给到6倍，而美国银行的市盈率高达15倍。19000亿美元放水在即，咱们必须堵住房地产的漏洞，短期资金进来必须让他出不去，他才不敢来炒我们的房。这也就是上海设置5年不让转让的原因，这就是关门打狗的大招！大国战略，刀光剑影，一个不留神就灰飞烟灭……。（完）人哩？