一、房地产去杠杆——地产股迎来大机遇：

1、银行收紧地产的银根，新增贷款增长率要回到2015年。2015年的新增贷款的增长率是30%，而这几年的贷款增长率是44%~48%，你明白了房价是什么支撑的了吗？这就意味着房地产去杠杆，降低整个行业的资产负债率，负债率高的公司就会活不下去，前一段时间泰禾集团就玩不下去，传言要被万科收购。

这条新闻内容告诉我们一个什么事实呢？一旦去杠杆，银根一收紧，只有现金流充足稳健的大公司，才能活得滋润，资源进一步向大公司倾斜，大公司越来越大，越来越强，小房企的生存将举步维艰。

2、房地产发展的黄金时代已经成为过去，去杠杆的过程就是去散户化的过程。对于未来房价会产生什么影响呢？大家想想看，如果一个行业没有散户，就不存在价格战，都是大鳄，你觉得房子会降价吗？

当然这要一分为二看，小地方依赖土地财政的政府会大面积供地，尤其是县级市和地级市，为了卖地不择手段，房价自然会回落。君不见，有些县城10来万人口，动辄规划百万大盘，那能不过剩吗？目前现状来看，中国的地县市大部分都是房地产过剩的，只是过剩的严重程度而已。省会城市和大城市就好多了，但是远城区的泡沫也相对比较大一点，房价也逃不了下降，总体来看下降幅度不是那么大。

3、什么地方房子会涨价呢？房地产的核心要素还是地理位置，越是中心城区的项目保值率越高，因为土地资源是稀缺的，开发一块地就少一块地，能不涨价吗？当然越是大品牌的项目保值率就越高，不但是大城市，小城市买房更要讲究大品牌。以湖北的一些县城和地级市为例，同一区域的大品牌地产商可以卖到七八千一个平方，而且还很好卖，月光盘比比皆是。但是当地小开发商开发的房子，卖四五千一个平方，很多的时候都无人问津。

4、为什么会造成这种局面呢？原因很简单，大品牌的开发商第一是资金雄厚，第二开发的户型非常好用，比方说大品牌开发的户型非常实用，基本上没有死角。就以97~105的户型来看，大开发商可以做出3房2厅，甚至有些大品牌商不但可以做出客厅朝南，三个卧室也都朝南的户型，人住在里面是非常舒适的。知道什么叫风水吗？房子南北通透，冬暖夏凉，长期住在里面当然舒心，心情好了，做事就顺畅了，买卖也就好做了，这就叫风水。房子住在里面不通透，朝向不好，冬天见不到阳光，夏天西晒晒死你，心情能好吗？两夫妻是不是很容易吵架？这就叫风水不好。

5、物业与服务：另外大公司开发的项目多，项目足够大，物业配套设施完善，管理经验丰富，你住在里面是不是会安心很多？所以买房子，同一个区域尽可能要买大品牌的。一方面品质好，配套设施完善，物业管理到位，未来增值也有保障。这堂课够干吧！点赞足够热烈，下一次就教大家如何在商业地产掘金？讲了这么多，我们的结论是什么呢？房地产去杠杆利好大型房企，业绩主升浪+资产负债表表现足够出色的公司，才会受到更多资金的关注，才能拥有持续上涨的动力。

二、逗B投资实盘观点：

09:11  朋友们，早上好！

09:44  疫苗板块是不是搞了窗口指导？不然怎么会这种玩法呢？

09:48  小疫苗已经腰斩，这种玩法真恶心。

09:49  今天是不是最后一杀值得关注，实战当中大家一定要学会均衡配置，我们很少一只票配置会超过一成仓位的，人家一成仓位不到你动不动搞满仓，不被市场玩死那才怪。

09:57芯片的双底做的差不多了，年线还是没有上来，但是半年线上来了，估计还得折腾一段时间。

10:06  能不能大阳？唠唠！

10:07  工程机械也低下了高昂的头颅，俺们一直在等它的低点，不排除到时候我们会全面回归。

10:22  大钻头的形态很强，但是时间窗口远远不够，它们是晚于大盘调整，别看现在很抗跌，过一段时间一样挨打，不要见风就是雨，要耐心等。

10:26  各种零食，各种食品，依然非常强悍，嘴巴上的买卖才是最长久最大的买卖。

10:57  质疑的人越多越好，最好是全部质疑，而且是开骂，骂得越凶越好。市场绝望的时候谁看多谁就挨骂，骂的越厉害，说明绝地翻身的时间就越近了。这就是股市的逆向思维，明白人点赞＋双击666，仅此！

11:17  苹果概念的龙头，看样子要突破，但是不踩一下突破不了。

11:28  银行收紧地产的银根，款增长率要回到2015年，2015年的时候新增贷款的增长率是30%，而这几年的贷款增长率是44%~48%，你明白了房价是什么支撑的了吗？

（2020-9-29）午评：

1、一波大行情正在路上，但是现在所有的人都不相信，最好别信，只有你不信，俺的预测才能生效。

2、提醒追高的韭菜这个地方可不要割肉，你会倒在黎明前的。俺在盯着地产，零食，白酒的好公司在研究。完犊子了，俺变成花心萝卜了，请问这是不是病，节前还是不买了，节后买吧！

3、这两天要是不拉根50点的长阳出来，俺就割主力操盘手的JJ，不开玩笑的，同意点赞+双击666；

目前持仓：大消费（饲料、乳制品，日化）2.5成；医药医疗2.5成；科技3成；目前实战参考仓位8成；（游戏白马，医药实验，不列入总仓位管理）

14:33  网络安全三强里面，俺的安全是最烂的，心里烦死了，想抽它丫的。

三、技术看盘——（2020-9-29）收评：

1、持股、持股、持股，重要的事情说三遍；

2、目前持仓：大消费（饲料、乳制品，日化）2.5成；医药医疗2.5成；科技3成；目前实战参考仓位8成；（游戏白马，医药实验，不列入总仓位管理）