目前我持有大约900万市值的蓝筹股，如果我全款买下这样一套房，意味着我要抛售一半的蓝筹股，按我过去10年12.64%的年化收益计算，如果我抛售400万蓝筹股全款买入这套房产，意味着我每年要损失近50万！ 如果我选择贷款买房，我用贷款计算器算了一下，即便是用大幅度降低后的利率计算，每月还贷要1.6万元，其中光利息就要7千多，而这套房的租金才3600，每月还银行的利息都是租金的两倍，这不是搞笑嘛，显然，无论是全款买的方案还是贷款买的方案都是极差的选择。 而租这套房子一年的租金才4万多元，目前我的家庭年收入大约是110万（含股息、打新股收益、工资、租金），4万元房租支出占收入比重不到4%，对后续的投资理财基本没有影响，综合下来租房是最优的方案。

之前我讨论过面子优先和效率优先的问题，穷人注重面子，做事考虑面子优先，富人注重效率，怎么赚钱怎么来。很多穷人会觉得租房在亲戚朋友面前说起来没面子，所以掏空了六个钱包也要硬上，最后导致自己的财务状况一团糟。 其实改善居住环境，需要花费的成本并没有想象的那么高，雪球有一个叫“DAVID自由之路”的大V，和我的观点差不多，他也是租房子住的，当然人家是私募大佬比我有钱的多，他租的是别墅。 我的老板也在上海龙东大道旁的别墅小区租了一套别墅，月租金4万元，而这套别墅的市值大约是七千万，租金回报率不到0.7%，我不知道我的老板多少身价，但他应该是买得起这栋别墅的，但是他说以上海的租售比，如果只是为了改善居住环境的话，租比买划算多了。

什么时候买划算？ 综合考虑，如果自住的话，我认为至少租售比达到4%左右才可以考虑买下，如果是投资的话，4%也没啥安全边际，至少5%甚至6%的租金回报才有安全边际，否则还不如买蓝筹股收息。