房价会跟人一起走

七月初本老头发了一篇博文，题目引人注目：《别傻了朋友，房价不会全面下跌》。

买了房的朋友都说好，很好。因为这么一说，就证实他买高价房买对了，英明而伟大。等着跌价还没买房的朋友就有点不高兴，认为老头胡说，尽为投机分子张目。

好在本老头聪明，并没有说一概不会下跌，而是说不会全面下跌。言下之意，有些时候有些地方有些情形下还是会下跌的。这就无懈可击啦！

其实，网上的朋友啥反应不重要，说好说坏无所谓啦。身边的朋友认准本老头的观点，并因此采取行动，这个才叫本老头紧张。

那天本市的一个朋友打电话来说，看好了一个楼盘，好久没下决心。看了你的大作，放心啦，昨天下单了。

我一听头都大了，赶紧说别别，你别来真的，我是说着玩的，说着玩的。朋友在电话里笑，说别紧张，别紧张，房子跌了不会找你算账。

我就怕人家找我算账啦！

你想呀，要是有人真的根据我的博文认定房价不会下跌，拿出全部积蓄去买房子，万一第二天跌了怎么办？还不骂死本老头？

所以我要再写一篇小文，作一个说明。

说房价不会全面下跌，这是面上的判断，也是总趋势的判断。就是说，从全国来看，房价不会全面下跌；从长期来看，房价更不会全面下跌。但并不能由此推断所有的时候所有的地方房价都不会下跌，不能这样断言。

事实上，这几年房价偶尔普遍下跌，而且在许多地方持久下跌。前段时间爆出某些地方房子白菜价，几百块钱一个平米，跌得很惨，惨不忍睹。

那么，如何判断这个房价变化的时机与地点？

朋友们，这可是绝密的算法哟。一般问算命大师，到了这一步人家多半会微闭眼睛，就看你的表现了。

好啦，不要大伙的银子啦，我这就自问自答。

时机问题，我是这样么想的。国家调控楼市，真心降低过高的房价，一般会选一个好的时机。啥是好时机？就是各方面欣欣向荣，没有大的矛盾与问题。如果经济形势不怎么好，就不会出重手去调整。因为调整过猛会产生出新的问题。当前的经济局势真不怎么好。所以，尽管房价过高，但以稳为主，不会刻意往下压。

地点问题，就是哪个地方房价会涨哪个地方房价会跌。这个很关键啦，要多说几句。

我是这么看的。但凡人口流入的地方，房价一定会上升；人口流出的地方，房价一定会下降。因为，房子是用来住的。这是国家的既定政策，也是房子的天然属性。

这里面的道理不言而喻。人口越来越多的地方，对房子的刚需越来越旺，房子自然越来越贵。相反，有些地方人员外流，常住人口越来越少，而房子不能外流，相对于人口越来越多，自然就会越来越便宜。这跟菜市场买菜是一样的。过节的时候买猪肉的人多，猪肉就要贵一些。节后买肉的人少了，价格就下来了。

朋友们可以参照这样的判断，买房之前先看看人口流动的形势。如果你所在的城市属于新兴城市，像早上八九点钟的太阳，就放心买；如果不是，你所在的城市因为各种历史原因进入暮年，好像夕阳一样，用经济术语说，叫收缩型城市，那就别忙着买房。即便刚需，也等一等。

大多数朋友所在的城市是四五六线城市，甚至是不入流的城市。许多这样的城市没什么工业，也没什么响当当的服务业，纯粹是一个官府所在地，另加一些中央企业的分支机构。这就容纳人口有限了。因为没有就业岗位呀，你叫附近乡下的人进城，喝西北风呀！现如今那些电力税务银行保险，看上去越来越多，但雇佣的人却越来越少。你去看看银行的ATM，还有几个人去取钱？你去看看电力公司的大厅，还有几个人去办事？大家都在网上支付微信支付了。各行各业都有这个问题。没有新兴产业的城市，都面临着收缩的问题，无非是收缩的程度有别而已。即便不会收缩，也会出现停滞的局面。

一些地方的收缩，必定有另一些地方膨胀。

人到哪儿去了？人口跟着产业走。房价就跟着人口走啦！

有首老歌叫心会跟爱一起走。套用在这里，房价会跟人一起走，很贴切。

至于如何判断人口是流入还是流出，问问当地发改委的朋友就可以啦。最近几年常住人口的变化情况，照理是有统计的。

知道了人口增长情况，就大致可以知道房价的走势。如果还能够知道当地住房的库存量和空置率，那就更好啦。

好啦，我说这些没有针对个案具体点名，这就比较保险啦。

顺便透露一点经验。但凡说楼市，就跟说股市一样，可以侃侃而谈，说原则，说趋势，但千万别说个案。要是有人问你，某个城市的某个楼盘值得投资么？你可千万别说YES，也别说NO，只管笑笑就OK啦。这就相当于有人问你某只股票可以买进么？你咋说？说可以？凭什么？人家听你的，买进之后就跌跌不休怎么办？你说不可以，又凭什么？人家转身离开就蹭蹭上涨怎么办？

买房子买股票跟找对象一样，全靠自己的判断，别人最好别参和。你作为好朋友，可以说一些面上的东西，说那些原则，那些趋势，一接触到具体的人和事，就要赶紧闭嘴，立即离开。

看本老头说了这么多，朋友们可能要考虑具体的事情了，我这就走啦！