住建部专家的一番实话会吓坏房地产

本老头没事喜欢在网上溜达。重点关注的是主流媒体，以便吸取正能量。

时下股市跌得不像话，大伙没了信心。我就指望着主流媒体能告诉大家楼市有希望，至少能挺住，不像股市那样冬天还没到就先蔫了。

果然有好消息。

经济日报-中国经济网北京10月17日讯：近日，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示，现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35平米-40平米之间。他认为，中国住房市场还有很大发展空间。

发展空间在哪儿呢？

顾专家列举了三方面。一是我们的人均35平米至40平米，虽然与西方发达国家差不多，但我们是建筑面积，人家是室内面积，相差25%—30%。我们在这里还有25%至30%的发展空间。二是目前城镇化率为58%，到基本实现城镇化的70%，还有12%的空间。三是我国一人家庭少，只有6—7%，而西方国家一般在15-20%。我国一人家庭发展到15%至20%，也需要大量住房。

总而言之统而言之，虽然目前人均1.1套，好像不少，但用发展的眼光看，房子还不够，供不应求！

这是正能量么？正能量！看完文章，你会觉得房地产方兴未艾，于是赶紧掏钱买房。这么一来，股市是下去了，但楼市上来了。东边不亮西边亮，整体经济依然靓丽。

专家就是专家。当此国家经济困难民众信心不足之时，及时揭示事实鼓舞士气，体现了可贵的责任担当！

正当本老头为专家拍案叫好的时候，我家领导，一个对房地产完全外行的妇产科专家在一旁听了我的议论，质疑道：现在在住房方面跟发达国家比这比那是不是早了一点？要到什么时候我们才能够在这些方面赶上西方发达国家？

朋友们，本老头立即蒙圈啦！一语惊醒梦中人，说的就是此时此刻的本老头哟！

是呀，在人均居住面积上，在城镇化率上，在一人化家庭的比例上，我国要到啥时候才能达到今天那些发达国家的水平呢？十年？二十年？

就说这人均居住面积，尽管与发达国家有差距，但已经很不得了啦！要知道，我国人均收入大约只有发达国家的五分之一，而居住面积达到人家的70——80%，不是很超前么？要赶上人家的人均居住面积，从理论上说就要赶上人家的人均收入水平，这得猴年马月呀！从这个角度分析，眼下我们的房子不是少了，而是多了。不是吗？

再说这城镇化率。要达到70%，得要多少年哟！城镇化不是农民进城那么简单，进城之后如何生活才是关键。要让几亿农民进城，还能够自食其力，谈何容易？有朋友可能会说我们过去几十年城镇化率进展很快。照此速度，有个十年二十年完全可以实现这70%。其实没有这么简单。过去几十年工业化带动城镇化。如今工业化基本完成，以后凭啥带动城镇化？电子化，智能化能够带动城镇化么？可以肯定，未来12%城镇化率的提升，需要更长的过程。从这个角度分析，指望城镇化带动房地产，可以，但别寄予厚望。

最后说说一人家庭。啥叫一人家庭？就是一个人的家庭，独人户。西方有许多独人户。不婚族最后形成独人户，丧偶族也形成独人户。从发展趋势看，我国的独人户会越来越多。但国情毕竟不同，要达到15%至20%，难。再说，这是一个令人悲催的数据，我们也不希望越多越好。我们总不能为了发展房地产，鼓励人们独居？

所以，本老头醒悟过来，感觉对专家的话只能领会其精神，即要有信心，但不能完全相信。你要是真心相信，以为房子少了，房价还会蹭蹭蹭往上涨，也赶紧贷款买房，万一三年五年之后，或者八年九年之后，房子还是多了，没人住，更没人买，就悲催了。

这样的情况不是没有可能的。专家说目前人均1.1套，就是说每个人都有一套，还有多。这是实话么？一定是实话。而正是这个实话，会吓坏房地产。因为人们会从中看到一个事实，就是眼下房子多了。

你想呀，一人一套，一家三口就有三套，一家五口就有五套，这不是多了吗？因为一家一套才是合适的，一家有几套就摆明过剩了。当然，孩子会长大，过几年要分家单过。但要把一人一套消化完，变成一家一套，需要多少年哟！而且这期间房子还在大量新建，不断产生。这么说吧，只要新建的速度赶上了城镇化的速度，保持一人一套的水平，房子就不是少了，而是多了。

马云同志说，十年二十年以后，最便宜的可能是房子。可能真有可能！

本老头今日写下这些，绝不是要唱衰房地产，不是，而是同情这位专家。这位专家出发点可能是好的，想对楼市说一些鼓舞的话。但一不小心说漏了嘴，说出了房屋的保有量，这个真的有点吓人。然后想找一些理由来对冲这个事实可能造成的负面影响。结果哩，越描越黑。

其实，专家可以说尽管人均1.1套，有点多。但目前大部分房屋质量不咋地。过几年推到重来，升级换代，刚需就杠杠地了。把旧房子连片拆了，人们就需要新房子了。像目前的棚户区改造，就是升级换代。

看看，本老头更像充满正能量的专家。

至于自己如何在楼市下决心，那是另外一回事。每个人的情况都不同。无论是居住也好，投资也好，保值也好，适合张三的，不一定适合你李四。经济经济，经容易济容易经济不容易，知己知彼才能百战不殆。如何知己知彼，就看各人的智慧和造化了。