摇号会把房价越摇越高

最近长沙调控楼市有新举措，实行买房摇号！规定限购区新建商品房的销售，一律实行摇号定夺。

大伙知道摇号中奖吧？早年是一个摇号机，一个圆形的像爆米花机一样的东西，摆在公众场合，在公证人员的监督下有人往里面放几个号码球，然后摇动手柄，让号码球在里面滚动几圈，再随机滚出。滚出来的号码就是中奖号码。你要是手握三个号码分别是5、9、4，滚出来的依次也是5、9、4，那我就是了，你就中大奖了。这就是摇号中奖。如今科技进步，不用手工摇号了，改为电脑摇号。但原理是一样的，就是随机，也就是听天由命。因为大家都觉得，这个时候由老天爷作主比领导裁定更公正。

人们一般认为如今靠天吃饭的时候不多，凡事要靠自己努力争取，一分耕耘才有一分收获。在这样的大时代背景之下，摇号机逐渐退出历史舞台了，只剩下彩票中奖还在摇着号，在慢慢地吐着一个一个号码球。

殊不知，历史在往前走的大趋势中，有时候会往回走几步。这听天由命的摇号机又出现了，而且出现在买房这样重大的民生领域。这就让人有点回到过去的感觉。

新闻说，长沙方面采取这个举措的目的在于遏制新建商品房销售的乱象，也就是变混乱的抢购为有序的抢购，变拼蛮力的抢购为靠运气的抢购。

本老头认真看完这个新闻，最后把眼光停留在新建商品房这几个字上，发觉这个举措创新的力度真的比较大。

如果是政府规定的限价房，销售的时候因为符合购房条件的人很多，为了公平搞摇号销售，这个正常，许多地方都是这样做，不存在创新问题。人家长沙方面是对商品房搞摇号，这个就非同一般了。

这说明啥？说明买房的人一定汹涌而至，再不摇号建立秩序，就要出大事了。

可是本老头疑问：为啥会有这么多人抢购？难道用价格不能调节吗？一万一平米有人抢，十万一平米还有人抢么？长沙属于三线城市吧，十万够吧？十万不够，如果我是开发商，就咬咬牙提高到二十万。虽然钱多有烦恼，但总的来说还是令人愉快的。在众人哄抢的形势下为啥开发商不提高售价呢？

本老头其实是知道的，如今各地政府都有责任，要控制房价哟。开发商把房子建好了，卖个什么价钱，与政府有一番博弈。政府不会让开发商坐地涨价。这事关政绩，也事关稳定。长沙方面的开发商一定是在憋着气摇号销售。

不过本老头又想，这样摇号销售开发商就一定是冤大头么？也难说也！如果我是开发商，我愿意拿出一部分房子来让政府组织摇号销售。这个广告效应好呀！你花几十万几百万去打广告，远不如政府摆一台摇号机在那儿更能打动人心。你想呀，政府都来摇号了，说明房子真的不多了，而且一定便宜，性价比很高，赶紧去拿号，全家人都去！至于这个价格高不高，真的没法衡量。前一个月是一万，如今是一万二，在那样的氛围之下，说不定人们还普遍觉得便宜呢。好了，这一回是一万二摇号销售，下一回就不会是一万二了，也不该是一万二了，应当是一万五了，或者更多。政府能不同意么？只要老百姓接受，政府不怕房价高，绝对不怕！

所以我要说，摇号销售也可以是一个助推房价节节高的高招。也许政府的初衷是控制房价维持秩序，但结果必定是造成一种氛围，让人们人心惶惶，纷纷抢购，抢到为王，抢到为胜！

总之，本老头认为对一般商品房销售采取这样的限制措施是短视的，效果会适得其反。对经济适用房应当摇号，对限价房也应当摇号，因为建这些房子政府让利其中。但对一般商品房的销售，土地完全竞价，销售就应当完全由市场调节，政府不应当介入其中。政府要控制房价，不应当乱伸手。还是要一手抓紧保障房建设，让中低收入者居者有其屋；一手放开商品房建设，让市场去调节高端市场。你要遏制炒房，也不复杂。对保障房，限制交易或者不准交易；对商品房的购入持有交易用税收调节。对那些买房是用来住的，不征税；买房是用来炒的，征重税，重到炒房无利可图。如此，房价还能疯么？

这样的办法，很简单、很有效哟。但就是这样简单有效的办法，各地政府就是迟迟不行动，而是弄出一些诸如摇号一类的奇葩动作，见笑天下。

这几年，调控房市的政策接二连三。有限购的，有限售的，有限价的，有限贷的，如今又来一个摇号的，让人眼花缭乱。限来限去，房价扶摇直上。如今摇来摇去，房价就能要下来么？肯定是NO！只怕会越摇越高。调控楼市不在税收这个根本环节上下功夫，一味地搞花架子，不禁让人怀疑是不是不敢触及既得利益者的奶酪。