对房地产的强力调控彰显市场配置资源的尴尬

 本老头先在这里摆一点房地产方面的事实，然后再说点感想。至于是不是道理，各位见仁见智。

  2010年4月15日，“国十条”出台，各地根据房地产现状逐渐出现“限购令”。2010年9月29日多部门再次出台调控新措施，要求“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数”。这就是“新国五条”。其后全国有46个城市出台限购令。

 限购五年之后，全国房地产库存严重。有消息说，今年全国整体库存约为63亿平方米。如果按照过去三年平均销售速度来计算，消化这些库存至少需要5年。

 十八届三中全会通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，提出要使市场在资源配置中起决定性作用。许多专家说，这一提法具有开创性。

  十八届三中全会两年之后，中央城市工作会议于今年12月20日至21日在北京举行。会议指出，明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。

 如何鼓励呢？去年以来地方政府纷纷出台刺激房地产市场发展的措施。

 安徽芜湖：契税补助50%。

 广西北海：按房款总额1%给予财政补贴。

 浙江杭州富阳区：最高一次性补贴80万元。

 河南：对农民购房给予契税和房款补贴。

好了，事实摆完了， 本老头想说点什么呢？

 本老头想说的是，五年前限购是正确的，一年来的补贴也是正确的。因为人民政府总是为人民，这个是没有疑义的。

 令人生疑的是如何理解三中全会的精神，如何理解“市场在资源配置中起决定性作用”，这个，真的要有理论专家来释疑解惑。

 照通常的理解，房地产市场完全市场化了，这里没有特许经营，没有管制价格，谁都可以进入，谁都可以买卖，政府只管掌握土地的供应，掌握房地产的规划，监督房地产的质量，然后向各方面颁证收税就行了。但令人困惑的是，这许多年来，我们政府这只有形的手一直在房地产市场挥来挥去，就像十字路口的交警，权威的很，须臾离开不得。在这里，配置资源的决定性作用在政府，而不在市场。

 有些朋友可能会说，房地产市场关系国计民生，太重要了，政府不能不管。

 是呀，我们的政府是人民的父母官，什么都要管，这是爱心的表现。可是父母管多了，管歪了，儿女们也会有意见的。就比如这房地产，这些年的干预显然就有点失当了。因为干预的结果是忽而限购，忽而补贴。政策的急剧变化造成的损失，难以估量。更重要的是，给市场传达的是扭曲的信号，为下一轮的失调又埋下伏笔。

 这就让本老头怀疑两点。一个是该不该管？既是市场经济，房价就有涨有跌，很正常。涨多了会下跌，跌多了会上涨，它自己会寻求平衡。政府真的不必操更多的心。

  第二个是如何管？五年前房价猛涨，许多老百姓有意见，政府适当干预也是应当。但颁发限购令来干预，就过于刚性了，等于一刀切死。如今房子卖不出去了，政府又来个一百八十度转弯 ，不仅取消限购，还鼓励买房，并且由财政拿钱补贴买房，这就又有点急吼吼了！

 大家知道，政府调节市场最佳的状态是让市场没有感觉，看不到政府这只有形的手在挥舞。看那些市场经济成熟的国家，政府的政策总是一点一滴地释出。反观我们这儿，总是石破惊天，四海翻腾五洲震荡。

何以如此？

 分析政府喜欢用有形的手去干预市场的原因，本老头觉得那是基因问题。我们政府天生就是全能政府，要全包社会。如今搞市场经济，要让市场配置资源，说起来可以，做起来真的很不适应。因为各级政府不相信市场，担心一旦放手，人民就会跌入万劫不复的深渊。 

 分析政府在经领域经常一惊一乍的原因，最主要的是短期行为的思想在作怪。大家都想在自己的任期内平平安安，于是一看到什么过热或者过冷的情况，也不管经济规律不规律，就要伸出自己权威的手去搅合，过热的要降温，过冷的要加温，使之国泰民安。但是事实是经济运行有它自己的规律，人为的干预常常适得其反。搞限购令的时候，没有想到会出现积压，如今财政拿钱补贴的时候又会出现什么后果呢？说不定过若干年，又要限购。

 说来说去，要让市场在资源配置中发挥决定性作用，不是一句口号可以实现的。如果政府官员不能树立相信市场敬畏人民的意识，如果国家不能实行法治，依法规范政府的行为，使政府成为有限政府，责任政府，法治政府，那政府的手就会永远这样挥来挥去，市场配置资源的决定性作用就会成为一句笑话。

今天是2015年最后一天。但愿今天是一个艳阳天，祝愿博友们都安好！