盼望房价下降的朋友真要失望了

去年以来房价滞涨，也就是停止了疯涨的势头，并且胶着了一阵之后好像还有下降的趋势。许多刚需的朋友欢欣鼓舞，说，再等等，买涨不买跌，还会有实质性的下降。

本老头当时就替这些朋友担忧，担心这些过于乐观的朋友会乐极生悲。

不久前俺还写过一篇小文，叫《告诉你一个观察楼市的小窍门》，建议朋友们观察房市的后市如何，就从房贷的政策着眼。中国的房子就像股票，多半不是用来住的，是用来投机的，涨不涨全看资金的供应情况。房贷放松，资金供应充足，房价就会上涨，反之，就会下跌。

至于为什么大家有钱就去买房，而不问房价多高，这的确是很复杂的问题。俺估计还是大家对人民币的币值稳定信心不足，觉得还是有点东西在手上比较牢靠。另外，我国持有房产的成本太低，也是一个原因。要是像美国有些州一样，每年要交个3%的房产税，而且按重置价格计税，恐怕就要考虑考虑。

资金供应影响价格，这本来是常识，市场经济国家都是这样。但这个问题在我国特别突出。我国搞的是社会主义市场经济，有特色，特色之一就是信贷几乎完全由政府掌握。而一个公开的秘密是，政府是不愿意房价下跌的。事实上，要是在城镇居民中搞一次民意测验，可能大多数老百姓也是不愿意房价下跌的。于是，政府那只手轻轻地拨弄一下信贷的阀门，让资金流入房市，房市就像久旱逢甘霖，房价就呼呼涨了。

这不，这段时间政府的手就频频在拨弄银行，松动银根了。今年三月份央行明确提出要落实差别化住房信贷政策，满足首套自住购房的贷款需求，这就是一个信号，表明不能一刀切关紧房贷的闸门。

前几天，就是 9月30日下午，人行在其官网发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。文件指出，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。文件规定，“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”

朋友们，这是一个很大的房贷优惠政策。原来的政策，一个家庭贷款买了一套房，不管贷款还清没还清，要贷款买第二套房，首付就得五成，利率不得优惠，而且去年以来第二套房的贷款一般办不到。如今实行这个政策就意味着你贷款买第二套房也可以享受首套房的利率和成数，无疑是鼓励有钱人买第二套房。

这是一个更为明确的信号，表明政府不愿意看到房市萧条。在我国，政府期望的局面不是一定就会出现，但政府不愿意看到的局面一般还是不会出现。这段时间，原来限购的城市纷纷取消限购，已经在传递着政府期望稳定房价的信号。如今房贷进一步放宽，大家从这个信号中更加清楚地明白了政府的意愿。由此还可以推断，各种会抑制房市的政策就多半暂时不会出台，比如房产税；出台了的税收政策执行起来也不会很严格，比如交易所得税等等。这就是一个有利于房价上涨的环境。在这样的环境中，朋友们要是还期望着房价下跌，不是做梦么？

过去二十年，许多朋友后悔没买房。房价上涨的时候，他们恨得牙痒痒，赌气不买，以为他不买全世界都不买。可谁知你不买他买，房子并没有因为你的不买就卖不出去，结果哩，等他想买的时候房子更贵了，于是，就只能望房兴叹。后来调整了，房价企稳了，停止了疯涨的势头，这些朋友又想等等看，可能还会跌。后来还真的跌了一点，有各种莫名其妙的优惠，这些朋友又抱着侥幸的心理说再等等。这一等，就往往错过最佳时机。历史的经验告诉我们，在我们国家，房价不涨的时候就是买房的最佳时机，别指望它会大跌。当然，也不能排除房市崩溃，但那就是全民的灾难，谁也不能幸免。

还是那句老话，买房是用来住的。如果真需要房子，看着差不多就买，赶紧装修入住，人生短暂，耗不起许多的时光。至于投资，那是另一个问题。有钱人反正有钱，赚也行，亏也行。真的亏了，钱乃身外之物，减一点负，对身体还有好处。