调控楼市限购变促销了

这几年各地政府纷纷出台政策调控楼市，限购呀，限价呀，建廉租房呀，推房产税呀，好像一定要把房价降下来，仿佛真的一样。

今年以来房价涨得不怎么疯狂了，有些月份环比还略有下降。对这样的一个态势，照理政府应当高兴呀，调控有效果嘛。奇怪的是，政府不高兴，不但不高兴，还很紧张。房价还没有实质性下降，许多地方又考虑出台救市政策了。近日海口市下发了《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》，规定自６月１日起，海南省户籍购房者在海口购单住套房面积１２０平方米以上者可在海口落户五人，就是一个明确的信号。

看到这样的消息，那些满怀期望等着房价下跌以便倾其所有买个小窝实现安居理想的朋友可能会有一种寒天里被凉水从头淋到脚的惊悚，然后就沮丧，接着就谩骂，最后就慌张，赶紧去打听房价，看看时下是一个什么样的状况，是不是该咬牙顿脚出手了，担心再等下去，新一轮涨价潮又来了。

这些年，我们的政府一直说要调控房价。有些老百姓就满怀期望等待着。可调控的结果是越调越高，老百姓就失望了，骂人了。记得2007年广州市的市长在北京开会，通过媒体对广州的父老乡亲喊话，说现在不宜买房，房价一定会降。有些老百姓想，市长都这样说，还能有假？于是等呀等呀，结果房价一路上升，箭头直冲云霄，气得这些老百姓骂娘。

说句公道话，当年这个市长的本意可能是真想把房价降下来，但形势比人强，房价下降与政府的利益是背道而驰的，房价怎么能够下降呢？即便是市长，他也不能违背政府的全局利益。这就是房价高企的根源。当房价快速上升，激起社会一片愤怒的时候，因为影响到社会的稳定了，政府是真心要调控的。但这里的调控，不是要价格下降，而是要价格稳定，变成倒L型，让老百姓慢慢接受这个价格。要知道，价格下降，是万万不可的。房价上去了，方方面面都得到了利益，这些利益攸关方形成了一个利益链，这个利益链也是社会稳定的一环，是不能打破的。在这里，政府，开发商，房地产业的上下游，都是利益共同体，都不愿意房价下跌。

有些朋友忧国忧民，说房价与收入比太离谱了，一线城市超过20了，即要有20年的收入才可以买一个普通单位，十分危险。其实这属于杞人忧天，关键是没有用科学发展观去看问题。第一，没有用全面的观点看问题。要知道，许多人期望房价下跌，但同时有更多的人期望房价上涨，至少不跌。有房一族的人，谁愿意房价下跌呢？房价跌了，就有人去砸售楼处。照理只要是购房自住，跌不跌与你有什么关系呢？但他就是觉得吃亏了，所以不让跌。第二，没有用发展的观点去看问题。如果知道我国居民的收入在快速增长，我国的通胀也在快速增长，就会明白眼下的几万一个平方，要不了几年就不是高房价了。记得八十年代末上海房价二千多元，报纸上就说要控制房价了。是呀，当时的工资几百元，买一套房子得不吃不喝积蓄一辈子。但结果如何？房价节节攀高，大家不一样过来了，而且住得越来越好。今天的状况，多少年之后回头看，也会像此刻我们回顾八十年代一样。这一点，政府看得清清楚楚，所以人家根本不着急。

说了这么多，本老头绝没有鼓动朋友们买房的意思，而是说别期望政府会出手降房价，别这样想。这无关道德问题，这是利益问题，利益问题远胜于道德问题。如果房价有实质性的下降，而且有一定的幅度，朋友又是刚需，该出手就要出手。因为，人生毕竟有限，经不起长久地等待呵！