美国五月份的经济数据没有太多的亮点，制造业不景气，金融业依旧闹腾，唯一的正面消息来自美国挣扎许久的房地产：房价终于微涨了。与中国蓄势待发准备新一轮涨价的房地产不同，美国人只期待自己的房子别再贬值，房价下跌是普通百姓不可承受之痛。前段时间，我在佛罗里达州工作的朋友们相继购买了房子，我前去帮忙搬家，顺便暖屋。他们分别花了6万美金和10万美金购买了面积为60和100多平米的房子，至于房子值不值这个价，大家看看下面的图片就知道了。

【1】棕榈大道，浓浓的热带风情

【2】小区的大门，虽然没有门卫，但总体上还是很安全

【3】小区中央有一个湖

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【5】虽然不是临海别墅，但小区离海滩很近，骑车5分钟就到

【6】小区的房子很平凡，好在小区环境很整洁

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【10】美国的校车总给人很安全的感觉，据说是按照装甲车的标准来设计……

【11】小区内有一个会所，里面有各种设施

【12】游泳池经常挤满了人，神奇的是，在这里很少听到英文，中文也是这里重要的语言之一

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【14】游泳池边就是健身房，里面的器械都很齐全，每隔几小时就有人打扫

    环境如此优美的小区里的房子居然只要每平米1千美金。由于中国人的教育程度普通很高，工作五年以上的中国人的年薪超过10万美金是很平常的事，对于这种超理想化的房价和收入比，在美中国人岂不是每年都能买一套房子，然后“数房子”玩？想到这里，我都不禁为朋友的生活感到幸福，可朋友一副鄙视的目光回答道：“做梦”。

    佛罗里达州是美国07年房地产泡沫破裂的重灾区，一夜之间，楼市高台跳水，房价跌幅高达70%，处处都是“For Sale”的牌子。在那楼市疯狂的年代，美国银行甚至提供零首付、无息贷款的房源，引发美国居民疯狂抢购，他们用已有财产作为抵押，换取自己总资产的飙升。我朋友购买的这套6万美金的房子，在房地产泡沫破裂之前的售价为24万美金。房子被银行没收之前，前任房主已经支付了14万美金的房贷，危机爆发之后，24万美金的房子瞬间仅值5万美金，倘若此房主继续支付房贷，那么他将面临着19万美金的直接损失，于是他选择了割肉保全，将未还清房贷的烂摊子留给银行。同一小区内的房主都遇到了同样的痛楚，他们大多选择了放弃，曾经熙熙攘攘的小区只得落得人去楼空。这个小区只是整个佛罗里达州楼市的缩影，各种高中低档小区都被卷入这场空前的房地产危机。在房价最低的2011年，迈阿密市的一个小区公寓的售价居然仅为3.5万美金，美国NBC电视台的晚间新闻甚至调侃说，这让居民陷入甜蜜的烦恼：到底是买一辆新车，还是买一套房子？

    今年美国的楼市整体行情没有太大起色，但好歹止住了大跌的颓势，我朋友购买的这套房子的房价由5万美金回到了6万美金，这是否意味着这套房子是白菜价呢？我的几个朋友选择佛罗里达工作的最初原因是佛罗里达州没有收入税，这意味着每年能多1万多美金的收入。可这个世界没有免费的午餐，州政府的经济来源不靠居民的收入税，而是依靠房地产税。佛罗里达的房产税和房屋保险费相当高，6万美金的房子，每个月需要上缴的税费加上小区的物业管理费可达600美金，这种滚雪球式的经济负担并不是普通居民所能承受。即使对于年薪远超10万美金的朋友来说，再多购买一套6万美金的房子也显得吃力。

    按照中国如今流行的做法，买了房再租出去。这一点在美国的中国人也想到了。我朋友的两位中国同事将中国人惯用的炒房模式原封不动地搬到了美国。赵先生分别在宾夕法尼亚州和纽约市拥有两套和一套住房，他选择将他的三套房子出租。纽约人口众多，房子尚可找到租客，可在经济状况低迷的宾夕法尼亚州，房客可就不是那么容易找到了。即便是找到租客，对方往往是失业人群或者低收入人群，让他们按时缴纳房租是指望不上了。在多次驱赶拖欠房租的租客之后，赵先生无奈只能选择把宾夕法尼亚的房子出售，13万美金的开价因为无人问津而一降再降。降至9万时，赵先生已经撑不住了，逢人就问是否需要购房，俨然成为大家印象中的房屋中介。吴小姐来自上海，有了上海疯狂楼市的淘金经验，她期盼着在迈阿密这样魅力无限的大都市猛捞一笔，于是她在迈阿密购买了三处房产。以我朋友6万美金房子为例，这套公寓的租房行情是每月850美金，扣除房地产税和保险费之后，每月赚得250美金。理想是美好的，现实是残酷的；上帝在开启一扇门的时候他会关上另一扇门。吴小姐同样遇到了拖欠房租的租客，她一个弱女子如何与强壮彪悍的美国人理论呢？她不能叫警察，因为警察不能驱赶租客；她也不能随意处置租客的物品，因为这些都是别人的私人财产。她唯一能做的，就是通过法律手段。可提到法律手段，又一笔额外的开支诞生了。此外，出租房屋还有一个不能忽视的开支，那就是维修费用。100平米的房子，其地毯的花费要近一千美金，考虑到安装地毯的人工费用，单单花在地毯方面的开支就高达两千美金，每年赚得的几千美金房租显得入不敷出。钱倒是小事，关键是出租房所带来的琐事很容易让人身心俱疲。如今吴小姐的心声就是，希望房价快点攀升，好让她能早点把房子卖掉。

    在朋友家小区里转悠的时候，我发现原来落魄的小区渐渐热闹起来，小区房屋的空置率正慢慢地降低。值得一提的是，美国人从这个小区离开，新搬进来的却是“联合国”。新租客大多数来自南美洲，我上前和他们打招呼，我得到最多的回答是“对不起，我不会英语。”在小区的游泳池边，我遇到了一群中国人，相互寒暄了几句，我才知道他们是“新美国人”，这让我联想到之前炒得沸沸扬扬的“50万美金购房送美国绿卡”的新闻。

       6万的豪宅值不值？这个问题没有统一的答案。对于饱受高房价折磨的中国人来说，这类的房子很符合我们常说的“刚性需求”。对于饱受房价暴跌之痛的美国人来说，6万美金就能买一套房子，这绝对不是一个让自己高兴的消息。这种差别心理也应验了那句话：别人总比自己活得幸福。

———————————————————【阳光之州】佛罗里达——————————————————

       
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