把各方面的信息汇总一下

一、银监会要求银行减少房地产贷款：银监会要求银行对房地产贷款的申请做到严格的尽职调查，对房地产贷款风险防范采取四个措施：对贷款成数有明确要求，要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地，减少银行对房地产开发商的贷款，以及贷款一定要达到现金流全覆盖。部分中小房地产开发商都不能从银行融到资金，只能转向信托求救。

二、房企海外融资频上演市场分化房价下行趋势明显：1-5月份，房地产开发企业本年资金来源32340亿元，同比增长18.5%。其中，国内贷款5803亿元，增长4.6%；利用外资266亿元，增长57.3%；自筹资金12486亿元，增长30.9%。与1-4月的数据相比，来自国内贷款的资金增长速度在逐步回落，而外资和自筹资金增长在不断攀升。

三、全国多个城市商品房库存陡增：包括北京、广州、上海、南京等全国主要城市住宅库存量快速上升，成为市场关注的热点。其中，北京商品房库存突破十万套。广州目前的新房存量接近千万平方米，预计要15个月才能消化。

四、市场反转：做空人民币成本近两年来首超做多：高盛大约一周前停止做空美元兑人民币无本金交割远期（NDF）交易。一系列迹象表明中国房市正在走软。彭博社加权房价指数显示，尽管房价年年攀升，但伴随政府收紧房地产政策，房价增速正在减缓。今年1月房价增速为5.9%，5月已降至4.1%，逼近一年期储蓄利率3.25%。中国通胀率超5%，这意味着房价增长、储蓄利率其实是负值。投资者投资房地产热情减退，交易量放缓，可能将导致房价下跌。其他方面数据似乎也在下跌。挖掘机销售量比去年下降9.6%，重型卡车下降22.4%。

对中国硬着陆的担忧在外汇市场显现。自2009年9月以来，做空人民币成本第一次高过做多。美元/人民币3月期25-delta风险逆转率6月13日转正。这一指标预示现汇汇率在未来三月的走势。在经济硬着陆的情况下，中国政府极有可能停止人民币升值步伐，因为强劲的出口将是刺激经济的重要手段。

http://s4/middle/75005430na66b36d38ac3&690

A：银行减少对房地产贷款-----房地企业：信托+海外融资（高企成本由人民币升值对

    冲）

B：商品房库存陡增-----销售量<新增量----房价下行趋势

C: 房价增速 < CPI------相对其它产品，房价是跌的

D: 挖掘机，重型卡车下降----投资房地产热情减退---房价下行趋势

E: 做多人民币成本>做空人民币成本----人民币升值趋缓或开始贬值-----海外融资的麻烦来了----开始抛房产还贷----加剧房产下行

老刘描绘的房地产海外融资模式与到时人民币下行地产商抛房产还贷现象开始要上演了，他真是个人才。

股市会不会开始一场上升呢？